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地產新聞
樓價又新高半年漲9%
(東方) 2019年7月6日
住宅樓價再創歷史新高,地產代理二手樓價指數最新報190.48點,按周上升1.41%,已連漲三星期,並升穿今年五月底的高位。個別大型屋苑如鰂魚涌南豐新邨,實用呎價升至18,149元,為該盤最高紀錄。

反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,上半年已累升9.16%,是歷來首次升穿190點關口,較對上的高位189.42點,再高約0.56%。

分區方面,港島樓價指數按周升5.69%最多,半年則升9.22%,而新界東期內錄10.1%漲幅,為同期最高。

第一城累飆24%跑贏

而該指數的128個成分屋苑中,全數實用面積調整呎價,連續兩周維持1.1萬元以上水平。當中細價項目沙田第一城,在約六個月的呎價更急升24.8%至18,760元,升幅跑贏大市,而上述南豐新邨同期亦漲約8%。

鑽嶺迷你戶兩月貴5%

至於鰂魚涌藍籌屋苑太古城呎價,半年亦升14.4%至22,658元。中原王秀芬指出,該物業近期連錄多宗買賣,當中銀星閣中層E室,實用面積749方呎,套三房間隔,以1,628萬元易手,呎價21,736元。

此外,個別項目再錄得破頂個案,尤其是入場門檻較低的迷你單位。黃大仙鑽嶺高層G室,為一房間隔,以458萬元登記售出,以實用面積214方呎計,呎價21,402元創該盤新高。原業主於二○一五年購入單位,持貨約四年,現升值約17%。據了解,同類型單位四月時售435萬元,約兩個多月,樓價再高約5.3%。

北角嘉富零議價易手

樓市氣氛熱鬧,不少放盤單位「無價講」。世紀21日昇蔡嘉駿表示,北角嘉富大廈高層C室,實用面積196方呎,原則兩房,現改為一房間隔,外望樓景,原先於四月下旬放盤,最終零議價情況,以430萬元轉手,呎價21,939元。

二手樓價升勢未止。資深投資者吳龍飛認為,每年三月至十月期間,向來是樓市旺季,尤其是早前二手業主紛紛擴大議價幅度,吸引一批買家加快入市,帶動交投量上升,樓價亦升得更急。而踏入暑假後,各區睇樓量將再增加,估計屆時樓市氣氛會進一步升溫。