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地產新聞
兩盤齊開價鬥搶客
(東方) 2019年6月21日
本月底前一手樓盤蜂擁出籠搶客,昨就同時有兩個全新盤開價。會德豐地產的將軍澳日出康城GRAND MONTARA,公布首批單位折實平均呎價13,999元,較同區其他新盤做價低約一成。另方面,永泰地產(00369)屯門OMA OMA,首張價單平均每方呎12,463元,一房單位入場費399.88萬元。

GRAND MONTARA入場575萬

會地常務董事黃光耀表示,GRAND MONTARA首張價單推出101伙,實用面積366至768方呎,間隔一至三房,扣除最高22.5%(包括曾登記首期的向隅客1%優惠)總折扣後,折實售價由575.8萬至1,100.8萬元,呎價12,585至16,093元,今起正式開放示範單位及收票,最快下周開售。

他指出,是次加快推盤,主因之前一期反應理想,而近日股市回穩,可望帶動樓市氣氛。今期開價屬「紅盤價」,首批刻意維持吸引水平,加推單位具加價空間。會地主席梁志堅亦稱,風風雨雨已告一段落,是次價錢與首期相若,屬原價推盤,希望銷情理想。他強調,長遠仍看好後市,市場具有需求。

該項目開價與兩個月前的一期相若,資料顯示,一期首張價單共124伙,折實平均呎價13,990元,最低呎價12,555元起,入場費529.5萬元起。

發展商昨安排傳媒預覽全新三房交樓標準示範單位,參照第1B座38樓E室搭建,實用面積715方呎,大廳連接面積24方呎露台。

美聯住宅部行政總裁布少明認為,該盤開價比同區新盤市價低,亦貼近二手屋苑,銷情料理想。而日後呎租可望達45元水平,租金回報率逾3厘,料可吸引投資者入市。

OMA OMA首張價單98伙

此外,屯門新盤OMA OMA首張價單提供98伙,平均呎價較年初同系大欖The Carmel的首批單位,亦高出14%。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱,該價單九成單位屬兩房間隔,其餘為一房戶,全數單位售價均低於600萬元,形容定價屬「安居樂業價」,預計本月內展開首輪銷售。

該盤入場單位為第1B座5樓D室一房,面積318方呎,售價低於400萬元,呎價12,575元。而兩房單位最平為第2B座1樓E室,售價457.28萬元,以面積441方呎計算,平均呎價10,369元。

據價單資料,該盤不設折扣優惠,但提供4項付款辦法,其中選取OMA OMA 1100一按付款計劃的買家,可向指定財務公司申請最高八成一按,為期三年,期內只需支付利息,免供本金,惟照定價加3%。

中原陳永傑指,該項目個別單位呎價一萬餘元,可吸引部分等待購買新居屋的上車客,料首輪銷售單位可沽清。他說,未來十日至少有4個全新盤於市場推售,料全月交投量可望升至約1,500宗。