新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 4355
地產新聞
業界列4原因 港息難減
(文匯報) 2019年6月21日
拆息升資金成本增 按揭業務邊際利潤微

香港文匯報訊(記者 黎梓田)美聯儲議息會議後宣佈利率維持在2.25厘至2.5厘之間,並暗示年內有減息的可能性,港銀也維持最優惠利率5.125厘不變。然而,本港近日1個月拆息持續在約2.45厘,已經高過H按封頂位(2.375厘),反有加息壓力。有本港按揭業界人士羅列4項原因,認為本港未有減息條件,相信低息環境持續,對樓市具正面支持。

美聯儲在議息會議後決定維持利率不變,議息聲明指有接近一半與會官員傾向在未來6個月減息。主席鮑威爾也指,現時市場未有足夠的數據支持於今次會議上即時減息,不過他承認,今次是「點陣圖」首次發出減息的信號,愈來愈多委員支持減息。美聯儲17名與會官員中,有7人認為在2019年內減息0.5%屬正確舉動,另一人則認為減息0.25%。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓昨認為,全球不確定因素增加,包括貿易戰走勢及多項美國經濟數據表現不穩定,相信美國會密切留意經濟最新數據再作減息決定。她料年內美國息口維持不變或減息一次的機會較大,即使減息一次後要看市場反應再決定下一部署,因此年內兩次減息機會較微。

港之前加息步伐落後美國

匯豐、中銀及恒生等銀行昨亦宣佈,維持最優惠利率5.125厘不變。劉圓圓認為,年內香港減息機會低,原因有四:首先,在2015年開始的美國加息周期下,美聯儲已加息9次,合共加2.25厘,相反香港只加了一次,幅度更只有0.125厘,因此減息空間非常有限;第二,港美息差不斷拉闊,銀行體系結餘由美國加息周期啟動前近4,000億元,不斷減少至現時約543億元,即整個美國加息周期已流出資金達3,371億元。若美國減息而香港不跟,將有助港美息差收窄。

第三,銀行提供的按揭利率已處於非常低的水平,優惠亦十分豐厚,變相銀行的邊際利潤很微。加上近日一個月銀行同業拆息(Hibor)曾高見2.63厘,超越2008年10月高位,創十年新高。若銀行再減息將造成資金成本壓力上升;最後,最近本港拆息持續高企,昨天報2.47厘,除了受半年結及抽新股影響外,現時銀行界競爭亦見激烈,從銀行加存息吸客以及取消存款低額結存費可見,各銀行都想預留更多資金以作不時之需,在資金需求增加的情況下,拉高了銀行與銀行之間的借貸成本,因此銀行減息的空間更見狹窄。

總括來說,劉圓圓認為短期內香港銀行減息的空間不大,如美國減息一厘或以上,香港才有機會跟隨,而調整上限亦只有0.25厘至0.125厘,全年實際按息維持2厘至2.5厘之間。而減息雖然對香港的樓價及按揭市場均有正面影響,但後市仍然繼續受政治風波及貿易戰等不明朗因素困擾。

美下半年或減息1至2次

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,美國聯儲局聲明採中性字眼,保留下半年減息的可能性,由於貿易戰等問題仍存在頗大不確定性,相信美聯儲局將視乎下半年經濟數字的好壞變化評估減息條件,預料美國下半年有機會減息或達1至2次。

王美鳳表示,未來本港最優惠利率(P)會否再減息需視乎拆息下調幅度、銀行結餘水平、銀行資金水平及取態影響,即使未來港P有條件減息,減幅亦僅為0.125%,因為過往存貸息加幅亦僅為0.125%。對於美國減息,帶給本地市場的訊息是本港未正式進入的加息期已先告完結,逾11年低息環境將繼續維持,本港年內按息主要維持在2.375厘低水平,對樓市雖然影響不大但仍具正面支持作用。

港息難減4原因

1.港之前加息步伐落後於美國,美聯儲已加息9次共2.25厘,香港只加了一次,幅度僅0.125厘;

2.美連續加息後令港美息差不斷拉闊,美減息而香港不跟,將有助港美息差收窄;

3.本港按揭利率相對仍低,按揭業務利潤微薄,再減息「冇肉食」;

4.近期同業拆息高企,銀行資金成本增加,減息空間有限。