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地產新聞
新界4盤1800伙月底混戰
(文匯報) 2019年6月21日
中小單位為主 最平400萬有找

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政局緩和,發展商再度全速推售新盤吸金。會德豐地產旗下日出康城GRAND MONTARA及永泰地產旗下屯門OMA OMA昨日齊齊開價,前者首張價單單位合共101伙,折實平均呎價13,999元,與4月底開價的MONTARA 首批折實平均呎價13,990元相若,366呎一房折實入場575.8萬元;後者首張價單98伙,平均呎價12,463元,一房入場400萬元有找,全數單位售價低於600萬元。連同明日開盤的屯門御半山II期及元朗瑧頤,本月底前將有4個新盤合共近1,800伙中小型單位推售。

對於近期因修訂《逃 犯條例》引起的社會矛盾是否影響GRAND MONTARA的推盤部署及令開價顯得克制,會德豐地產主席梁志堅認為,社會風風雨雨已告一段落,不會因市況波動影響推盤步伐。與MONTARA比較,今次GRAND MONTARA幾乎原價推盤,主因集團過去開價一向較為保守,計算過成本有錢賺便推出,加推加價都只是1%至2%,期望可以貨如輪轉。

GRAND MONTARA增優惠

會德豐地產常務董事黃光耀指出,由於上月初MONTARA開售時累收逾1.8萬票,因此GRAND MONTARA為吸納MONTARA向隅入票者新增1%折扣,令總折扣增至22.5%,三房最細715方呎單位折實入場費低於900萬元。該盤今日起開放示範單位予公眾參觀及收票,會因應收票反應決定加推安排,加推有加價空間,最快本月底前開售。他相信,近期多個新盤齊推售可帶動新盤市場氣氛。消息指,藝人陸浩明昨日已到場參觀。

價單顯示,GRAND MONTARA首張價單涉101伙,包括一房至三房及2伙特色戶,面積366方呎至768方呎,扣除最高22.5%折扣優惠,折實價575.8萬元至1,100.8萬元,折實平均呎價13,999元。以訂價計首張價單市值11.72億元。

梁志堅:市價競逐啟德宅地

展望本港下半年樓市前景,梁志堅表示,長遠看好後市,料下半年樓價走勢平穩,中美貿易戰有緩和跡象,社會爭拗趨平靜,政府應着手處理經濟及民生問題。

他又指,早前啟德商業地撻訂只是個別事件,本港土地供應仍然不足,需求仍在。集團對今日截標的啟德住宅地有興趣入標,並相信出價太低政府都未必會賣,因此集團會以市價出價。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,GRAND MONTARA首張價單開價重返今年4月底MONTARA價位,與樓價高位相比有5%折讓,料首批單位可以「一Q清枱」,下一批單位若加價克制,相信可全數獲承接。

他指,香港近日經濟氣氛好轉,加上美國聯儲局一如所料維持利率不變,對樓市屬好消息,發展商亦即時起動,4大新盤空群而出,當中兩大新界上車盤明日同步發售,料可即日沽清。又指,GRAND MONTARA連同永泰旗下屯門OMA OMA等四大新盤均趕及6月底前推售,故調升本月一手盤成交宗數預測至1,500宗。

代理料本月一手1500成交

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,將軍澳區新盤承接力向來不俗,該盤位處港鐵站上蓋,並設大型商場,料租金回報率逾3厘,可吸引投資客。