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地產新聞
新界屋苑爆劈價潮
(東方) 2019年6月11日
二手樓市氣氛轉淡,新界區率先掀起減價潮,至少有兩個屋苑的成交單位,劈幅高逾一成才獲承接。當中沙田碧濤花園1期雅碧閣低層D室,實用面積849方呎,累減達135萬元或11.7%,以1,015萬元易手。

消息稱,上述單位原先於今年一月開盤,叫價達1,150萬元,但近半年來無人問津,上月底劈至1,020萬元,但近日獲洽購,業主遂下調至1,015萬元售出,每方呎11,955元。

新界西北區劈價盤有增加趨勢,祥益黃慶德透露,屯門慧豐園4座低層兩房單位,實用面積487方呎,開價560萬元放售,屬貼市價盤。有區內租客覺得「交租」與供樓支出相若,決定洽購上址,在大市轉靜下,獲大幅減價58萬元或10.4%,成功以502萬元入市,呎價約10,308元。事實上,同類單位入場費約560萬元,故現成交屬筍價。

新屯中三房降至670萬

置安居蘇永耀亦表示,同區新屯門中心6座高層三房單位,實用面積603方呎,由於該類面積屬罕有放盤,五月初叫價達730萬元,其後降價至690萬元,但原業主表明不會再減。但受大市氣氛轉弱影響,獲同區睇樓客議價一日一夜後,終再減至670萬元購入單位,呎價約11,111元。據了解,同類放盤現僅餘兩個,叫價已達710萬至720萬元。

貿易戰陰霾下,買家入市態度審慎,交投減少。中原王勤學指出,元朗區本月暫只錄約21宗二手買賣,按月少逾66%,同時最近陸續有業主調高議幅。區內的世宙1座中層D室兩房單位,減價70萬元或逾9%後,獲買家以680萬元承接,以實用面積約426方呎計,呎價約15,962元。

翠峰複式八年僅升值6%

他亦稱,同區翠峰單號複式單位,實用面積1,538方呎,剛售1,270萬元,較原先開價低約80萬元,呎價約8,257元。原業主持貨約八年,單位升值僅約6.8%。

鄰區天水圍嘉湖山莊再錄兩房低價成交。消息透露,樂湖居13座高層兩房單位,實用面積449方呎,上月初叫價550萬元,減至507萬元售,呎價11,292元,劈幅約7.8%。而上周同類兩房戶樓價曾跌穿五球,是次做價屬本月次低。該盤本月暫僅錄約9宗買賣,當中大部分為近數天錄得。