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地產新聞
啟德跑道住宅地周五截標 估值117億
(東方) 2019年6月10日
啟德舊機場跑道區,再有全維港海景住宅地推出市場,該地為第4C區1號地盤,將於本周五截標。不過,市場普遍預期,由於中美貿易糾紛升溫,地皮是次做價,會較上月以新高呎價批出的貼鄰地為低,預計每方呎樓面地價由約1.65萬元起,估值最低約117.9億元。

可建總樓面逾71萬呎

上述地皮面積超過10.2萬方呎,可建總樓面超過71.4萬方呎,當中作私人住宅用途面積不可以多於約69.4萬方呎。

地盤將會有三處範圍規定作非工業用途,涉及面積合共約2萬方呎,預料將會作為零售樓面,項目必須於二○二五年三月底之前完工。

至於私人住宅部分將會作高低座發展,低座樓宇層數必須介乎6至8層。同時,發展商必須在地盤西南面海旁一段,修建路面作海濱長廊,同時要在地盤與長廊之間,提供一段4.5米闊的行人通道。

資料顯示,啟德舊跑道區自一八年十一月起,已批出6幅住宅地。對上一幅是上月由會德豐地產、恒基地產(00012)及新世界發展(00017)等六家發展商,以逾111.2億元投得的第4C區2號地盤貼鄰地,樓面呎價19,636元創九龍東新高紀錄。其餘5幅成交呎價則介乎13,523至17,360元。

貿戰衝擊 呎價難突破

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,上月以高價批出的地皮,當時仍未反映中美貿易第二輪摩擦,近期樓市走勢較反覆,地價或會調整,相信每方呎樓面地價未必再有突破,若達約1.9萬元已很理想。他估計,競投反應與同區已批土地相若,參與財團也不會有太大變化,部分將以合資形式競投。