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地產新聞
居屋綠表叫價撲千萬
(東方) 2019年6月10日
居屋未補價第二市場樓價急升,一眾業主更為心雄,紛紛以直撲千萬元的天價放盤。旺角富榮花園一個三房單位,叫價高達918萬元,挑戰全港同類物業最貴,較該屋苑高位,還多出106萬元或約13%。而近期錄得逾800萬元創紀錄成交價的黃竹坑雅濤閣,有放售單位叫價已達900萬元。

七成屋苑抬高逾10%

本報揀選15個買賣交投活躍,以及可承做最高九成半按揭的居屋作統計,發現有10個或近70%的最高放盤叫價,較同項目最高成交價,再高超過10%。居屋第二市場盤源長期缺貨,樓價難免高企,如該批屋苑目前放盤量合共約275個,僅佔單位總數約0.57%。

上述叫價逾九球的最貴放盤單位,為富榮花園一個實用面積592方呎三房單位,每方呎意向價15,507元,該盤未補價市場最高做價,都只是812萬元。世紀21家天下黎振傑指出,項目三房樓價去年最低價曾跌至550萬元,近期成交已彈升至逾800萬元,升幅達47.6%。目前有約10個單位放售,即使是實用面積431方呎兩房細單位,放盤價亦達620萬元。

鯉安苑650呎索880萬

雅濤閣近月樓價節節上揚,樓價一個月內四度破頂。中原吳景新稱,屋苑樓齡較同區其他屋苑新,加上居住環境較靜,故特別受追捧,放盤被快速消化,至今僅餘約10個。開價最高為1座低層戶,望遊艇會海景,以實用面積577方呎計,呎價15,598元。項目去年初三房最低僅售590萬元,剛錄破紀錄價808萬元,期內樓價升近37%。

而屬港鐵沿線藍田鯉安苑,一個D座中層實用面積650方呎單位,開價最高達880萬元,呎價約13,538元,較紀錄755萬元,高逾120萬元。世紀21聯誠謝寶昭指,該盤現只有15個放盤。

相比之下,新界居屋較為低水,業主叫價就更為進取。屯門龍門居已有放盤開價達600萬元,比最高紀錄505萬元,再高約18.8%。祥益胡志偉稱,由於該盤入場門檻低,屬區內少有仍在擔保期屋苑,加上樓價與市區有距離,所以業主叫價進取。目前屋苑放盤量約20個。此外,天水圍天頌苑有多達55個放盤,最高叫價560萬元,亦比最高售價高出逾16%。

投資者:天價放盤誇張

不過,有個別未補價居屋單位叫價仍較高位低,原因是放盤太少,不少該類單位業主都是用家,較少意欲放售自住物業。宏智物業梁志青透露,居屋樓王筲箕灣東旭苑,項目僅7個買賣盤,其中三房戶極低層戶,實用面積650方呎,叫價都達848萬元,不過對上最高價成交是極高層海景戶,易手價達893萬元,至今仍是全港同類最高。

對於第二市場天價放盤,資深投資者吳龍飛亦感十分誇張,他指,如果未補價單位都要貼近千萬元,若補價之後居屋價值已經相等於豪宅,但是就因為該批買家對單位有需求,故市場偶爾亦錄該類癲價成交。但隨着股市波動,估計該類業主叫價將會回軟。