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地產新聞
二手陰雲佈 成交跌至23周新低
(文匯報) 2019年6月3日
香港文匯報訊 (記者 殷考玲) 中美貿易戰短期難以解決,拖累股市動盪,加上居屋及「白居二」於上周四開始接受申請,鎖緊個別地區細價樓的購買力,導致6月首個周六日(6月1至2日)二手成交僅得零星成交,據美聯、中原各自的10大屋苑資料顯示,兩者周六日各只錄得3宗二手成交,交投量同創23周新低。

居屋一手齊「搶客」

美聯統計6月份首個周六日10大藍籌屋苑只錄3宗買賣成交,較上周六日的6宗下跌50%,連續兩周六日僅錄單位數水平,並且創自去年12月22及23日周六日後23周新低,當中更有7個屋苑零成交。至於按15大屋苑計算,則錄得5宗成交,較上周六日的9宗亦下跌約44.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨表示,環球經濟波動,恒指失守27,000點關,貿易戰前景未明,使樓市增添觀望氣氛。即使剛性需求持續,現時平均二手樓價較今年低位已升逾10%,而新盤貼市價推搶去不少二手購買力,加上普遍二手業主叫價維持硬淨,導致買賣拉鋸,出現價升量跌局面。隨着6月份多個新盤部署推售,以及新居屋申請凍結部分上車購買力,二手交投將在低位反覆徘徊。

中原地產十大屋苑本周六日同樣錄得3宗成交,按周再跌57%,交投量創23周新低。當中有7個屋苑「捧蛋」,只有黃埔花園、沙田第一城及嘉湖山莊各錄得1宗成交。

短期內難有起色

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,市場憂慮貿易戰會拖累經濟前景,樓市買家或認為「遲買會平」,導致樓市觀望氣氛濃厚。而且近日發展商積極推售貨尾,本周末一手市場錄得近150宗成交,銷情理想,吸走二手市場購買力;加上逾4,800伙新居屋正接受申請,凍結大量購買力,尤其對中小型住宅造成明顯打擊,二手交投明顯放慢,預計短期內難有起色。

香港置業十大二手指標藍籌屋苑僅錄得1宗成交,按周跌83%。香港置業行政總裁李志成認為,新居屋申請熾熱反映樓市剛需強大,加上6月份多個全新盤正緊密部署登場,相信有望帶動樓市氣氛升溫。

利嘉閣十大指標屋苑也只有3宗二手買賣個案,較對上周六日的8宗大減63%,創自去年12月下旬以來的22周新低。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為,雖然中美貿易談判形勢急轉直下,但普遍業主叫價未見有大幅調整,難以吸引資金進場,不過他指出若然未來一兩周沒有出現重大利淡消息,假日二手屋苑交投可望企穩回升。

新盤兩日錄128宗成交

一手方面,周六日兩天錄得約128宗成交,大部分集中在周六,當日錄得約114宗成交,主要來自南豐旗下將軍澳日出康城LP6,當日發售100伙住宅單位,單日售出83伙,佔兩日成交量的65%。嘉熙於周六推出38伙以先到先得形式發售,兩日亦售出13宗成交。而周日一手只錄得14宗零星成交。

近期二手成交下跌原因

■貿易戰短期難以解決,拖累股市動盪,打擊入市意慾

■5月底居屋及「白居二」接受申請,凍結部分上車購買力

■發展商新盤以貼近二手價推盤,搶去二手購買力

■二手盤業主叫價硬淨,議價空間減少

■六月份有多個新盤部署推售,市場焦點落在一手市場

香港文匯報記者 殷考玲 整理