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地產新聞
5100伙新盤月內謀搶攻
(文匯報) 2019年6月3日
貿戰持續升溫 發展商趕出貨

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)中美貿易戰持續升溫,本港經濟及股市明顯受挫,5月下旬樓市交投已見萎縮,樓價轉勢向下機會增,市場預期,發展商會趕在樓價回落前出貨,本月將有12個新盤合共近5,100個單位蓄勢待發,主打中小型住宅單位。面對新一批居屋於本月12日截止申請吸納大批客源,中美貿易戰前景又未明,相信發展商開價會變得克制,首批單位料會低於市價出擊,以帶動市場氣氛。市場估計,本月一手成交量會介乎1,000餘至2,500宗。

6月份可望推售的新盤中,最大規模要數已獲批預售樓花同意書、由新地與港鐵合作發展的南昌站匯璽Ⅲ,共有1,172伙,料市況適合可隨時推售。新地另一個已於去年獲批售樓紙的屯門御半山第2期,亦有機會於6月開售,該盤提供495伙,主打中小型單位。

同樣已批售樓紙,由中信泰富發展的馬鞍山峻源亦有機會於月內推售,該盤共有148伙,實用面積由879方呎起。

匯璽Ⅲ逾千伙隨時推售

多個待批預售樓花同意書的新盤亦部署一批即推售。當中包括嘉華旗下啟德嘉峯匯,共有1,006伙,標準戶由開放式到3房間隔,主打2房戶,佔項目單位總數超過一半,開放式戶實用面積介乎200餘至300餘方呎,並有4幢洋房,為啟德區首個提供洋房的樓盤。

長實與市建局合作的長沙灣愛海頌提供876伙,全數為2房及3房戶,最細單位面積由473方呎起,主打兩房戶,佔整體單位約70%。會德豐地產旗下將軍澳日出康城7B期(MONTARA第2期)亦有機會於本月推售,項目提供504伙,包括一房至三房戶,主打兩房及三房戶,佔單位總數約80%。

何文田晟林快上載樓書

現樓新盤亦趕於一手樓空置稅立法前推售,內房福晟國際旗下已為現樓的何文田喇沙利道6號晟林,提供79伙,主打一房及兩房戶,實用面積約300方呎起,並設一個頂層連天台特色單位,實用面積逾3,000方呎。發展商已安排傳媒明日參觀現樓會所,相信發展商會於短期內上載售樓書,月內開售。

近期豪宅成交價屢創新高下,豪宅新盤亦蠢蠢欲動,資本策略旗下渣甸山皇第及大昌地產旗下淺水灣108早前已經上載售樓書,可以隨時開售。長實旗下中半山波老道21號第1期及九龍倉旗下山頂道77號亦有望月內出擊。

業界料樓價續高位橫行

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,中美貿易戰進入白熱化階段,雖然本地置業需求仍大,惟由於外圍局勢變化未明朗,不少準買家未敢貿然「落注」,市場觀望氣氛轉濃,料本月發展商推售新盤,開價都會變得審慎,首批單位料要低市價才可帶動市場氣氛,加推時再加價。

他指出,如果6月28日中美兩國元首能夠於G20峰會會面,為貿易談判帶來希望,加上有大型新盤推售的話,本月新盤成交量可達2,000至2,500宗,否則只會有1,000餘宗成交量,樓價料在高位橫行。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,中美貿易戰升級令股市連番下挫,對樓市買家的確有心理影響,心急等錢用的業主劈價甚至蝕讓離場,惟同時亦有套股換樓的情況,令部分一二手樓持續創新高。他估計,新一批居屋於本月12日截止申請時料有30萬至40萬個申請,部分有能力買私樓的準買家或會因擔心抽不中居屋而回流私人市場,帶動中小型住宅新盤的成交,料本月一手成交量保持約2,500宗。

香港置業行政總裁李志成認為,隨着中美貿易戰惡化,經濟不明朗因素增加,市場投資氣氛明顯轉弱,股市呈尋底格局,加上貿戰陰霾暫蓋過低息及供應少等利好因素,樓市難免受拖累,6月樓價有機會出現高位整固。