新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 6152
地產新聞
樓市畏高八度響警
(東方) 2019年5月28日
住宅物業高位走勢陰晴未定,由五月初至今,買賣市場出現至少8宗微賺、帳面蝕讓,甚至撻訂個案,樓市或已響起警號。元朗朗屏8號有心急業主,寧願付辣招稅亦要沽貨套現,以898萬元轉售單位,扣除10%額外印花稅,持貨兩年帳面僅獲利8.5萬元。

朗屏8號辣招盤損手

中原王勤學表示,近期股市及外圍表現不穩,部分業主心態轉弱,索性加快出貨。上述朗屏8號單位為2座高層F室,實用面積622方呎,三房間隔,開價900萬元放售,議價後降價兩萬元,獲買家承接,呎價約14,437元。原業主一七年以799.7萬元購入,帳面賺不足一球,但支付辣稅已高達89.8萬元,若連同使費料損手。

近日二手市場已屢錄業主寧付辣稅出貨。啟德龍譽一個高層海景三房單位,購入後僅約一年多,近日於二手市場以2,680萬元轉手,扣除須付的辣稅後,只賺約92萬元,當中仍未扣除佣金等其他開支。

事實上,市場更錄得「蝕入肉」的出血成交,當中上水天巒佔至少兩宗。包括一幢實用面積約2,000方呎洋房,以約3,300萬元蝕讓售出,若連同釐印及佣金等開支,或損手近1,600萬元。

即使中小型住宅都有同類個案。旺角麥花臣匯1B座低層H室,實用面積約470方呎,減價至880萬元沽,呎價約18,723元。原業主持貨三年多,辣招鬆綁後即時沽貨,單計帳面已蝕3.5萬元。

盈翠呎價低見16622

此外,青衣盈翠半島及粉嶺碧湖花園連錄撻訂個案,進一步拖累市場出現低價買賣。美聯李貫甡指出,盈翠半島3座低層單位,實用面積752方呎,租客剛遷出,原業主即以1,250萬元出售,呎價僅16,622元,為本月呎價最低成交。據了解,有大型銀行對單位的估值達1,330萬元,是次做價低約6%。

該行周志強亦稱,粉嶺碧湖花園6座高層H室,叫價560萬元放盤,業主恐後市回落,即減至535萬元沽,呎價13,375元,低市價約3至4%。

將軍澳有業主擴大減價幅度。該行林志堅指,天晉1座高層三房戶,實用面積617方呎,減價150萬元,獲買家以1,150萬元購入,呎價18,639元。而同類同面積低層單位,上月成交價已達1,398萬元,故成交價低超過17%。