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地產新聞
啟德地呎價逼2萬新高
(文匯報) 2019年5月8日
4個月升13% 會德豐財團126億奪海景地

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓價今年首季狂升逾5%,但原來地價升幅更瘋狂!地政總署昨日公佈,啟德第4C區2號地盤以125.9億元批出,由會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6間展商組成的超級財團中標,按可建樓面約62萬方呎計算,每方呎樓面地價約19,636元。該價除較市場預期上限高9%外,比旁邊地皮1月時的地價,不足4個月足足貴了13%,跑贏樓價升幅「成條街」,並創啟德一帶地價新高。

啟德第4C區2號地盤位處舊機場跑道,坐擁無遮無擋的維港景致,雖然市場估值逾百億元,但上周五截標時依然吸引至少7個財團入標,包括長實、新地、嘉華國際、信置等,中資合景泰富亦聯同雅居樂地產、龍湖地產合作入標,間間實力雄厚。但項目最終由會德豐地產、新世界、中海外、華懋、恒地及帝國集團合組的超級財團以125.9億元中標。

高上限9% 可建逾64萬呎

項目可建樓面約641,163方呎,以此計算每呎樓面地價約19,636元,不僅較市場上限高9%,回顧區內賣地記錄,今次每呎樓面地價更創出啟德一帶新高,成為全海地皮新指標。區內對上一幅望全維港海景的地皮於1月由新地以112.6億元投得,位於啟德第4C區3號,亦即昨日開標地皮的旁邊,當時每呎樓面地價17,360元,換言之,地價不足4個月內升13.11%。

黃光耀料總投資200億

今次投得地皮的財團由多達6間發展商組成,可謂世紀組合,同時亦反映多間發展商對該區發展及後市的取態。會德豐地產常務董事黃光耀表示,地皮屬市區優質臨海地,會爭取所有單位可享海景景致,預計總投資額約200億元。

值得留意是,這個「超級財團」中的發展商,之前已在該一帶中標3幅地皮,今次屬第4幅地。時間推前到去年11月,會德豐地產首先夥拍新世界、恒地及帝國集團以83.33億元中標第4B區3號地盤。之後在今年3月尾,會德豐地產與恒地、新世界、中國海外組成的財團則以98.93 億元投得第4B區1號地盤。至於中國海外則獨力於去年12月以約80.34億元投得第4B區2號地盤,相信未來亦會與另外幾間發展商於發展方向、推盤時間等有所溝通。

上述第4B區1、2、3號地皮位置相連,靠近昨日開標的第4C區2號地皮,故此4幅地皮可以考慮一併發展,以取得協同效應。

業界料竣工呎售3.2萬

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,地皮雖然欠缺些交通及生活配套,但望全維港海景,本身已具一定吸引力,加上近日市況好轉,令今次中標價比預期為高。他估計,項目會建混合式豪宅,以中小型單位為主,再加上部分大單位及特色戶以利去貨,料落成後每呎賣32,000元起。

美聯測量師行董事林子彬表示,市況顯著回暖,成交價亦反映多家大型發展商對啟德區後市有信心。目前啟德跑道區已有多幅地皮以合組財團形式發展,一來承接力高競爭力強,二來可以分攤發展成本及降低風險。他預期,地皮將發展為全海景超級豪宅,向全海景致部分料發展3、4房戶型大單位為主;至於內園部分,則料主打中型單位發展。

啟德舊跑道區住宅地皮招標記錄

第4C區2號 2019年5月

可建樓面 64.1萬方呎

成交價(呎價) 125.9億元(19,636元)

會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋集團及帝國集團

第4B區1號 2019年3月

可建樓面 72.2萬方呎

成交價(呎價) 98.93億元(13,701元)

會德豐地產、恒地、中國海外、新世界發展

第4C區3號 2019年1月

可建樓面 64.8萬方呎

成交價(呎價) 112.6億元(17,360元)

新地

第4B區2號 2018年12月

可建樓面 59.4萬方呎

成交價(呎價) 80.34億元(13,523元)

中國海外

第4B區4號 2018年11月

可建樓面 57.4萬方呎

成交價(呎價) 89.07億元(15,497元)

高銀集團

第4B區3號 2018年11月

可建樓面 57.4萬方呎

成交價(呎價) 83.33億元(14,502元)

會德豐地產、新世界發展、恒地、帝國集團

註:
 1. 第4C區4號商業/酒店地盤將於5月10日截標

 2. 第4C區1號住宅地盤將於6月14日截標