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地產新聞
土瓜灣唐樓獲提購 5年漲兩倍半
(東方) 2019年5月7日
市區樓市新供應難求,令具重建潛力的舊樓價值愈來愈高。資深投資者伍冠流持有的土瓜灣環發街唐樓單位,剛獲市區重建局連津貼出價約705萬元收購,較上址二○一四年的購入價約205萬元,五年大幅升值500萬元或2.4倍。

伍冠流:未達心水價

伍冠流表示,該單位實用面積為520方呎,是次收購呎價約13,558元,由於物業屬遺產樓,當年以低市價入貨,並一筆過付清樓價,其後一直作收租之用。若果以現時月租約8,500元計算,回報率近5厘。

對於會否接納收購,他續稱,由於單位租值理想,加上出價仍未達心目中水平,如鄰近榮光街項目早前收購呎價已達1.79萬元,相比下是次價錢仍然較低,故暫時決定保留單位作長線投資。

據了解,該單位於二○一七年七月亦曾收到市建局收購通知,當時連津貼收購價僅約597萬元,呎價約11,481元,即在不足兩年,漲價約18%。

該區近年有不少重建項目推出,二手樓表現不俗,鄰近上述項目的新樓紅磡環海‧東岸,由於以迷你戶為主,故個別成交呎價達2萬至2.3萬元。如早前一個1A座高層單位,實用面積285方呎,以670萬元沽,呎價23,509元創項目新高。而同區樓齡約六年的薈點,現時呎價則介乎約1.8萬至1.9萬元。