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地產新聞
樓市五節棍之樓價急彈 好友聲大大
(林木地) 2019年5月4日
第一棍:樓價急彈 好友聲大大

住宅樓價谷底反彈,政府數據更錄得,今年三月單月漲3個百分點,為兩年來最多,結束去年樓市連跌局面,難怪今年地產好友陣營聲勢大壯起來。

《小超報》講,樓價3月漲3% 兩年半最強勢。本港樓價今年初觸底反彈後,按月升幅有持續擴大之勢。差餉物業估價署公布,3月整體私人住宅售價指數報377.5,按月急升2.95%,創近30個月或兩年半以來最大單月升幅。其中,實用面積最細、431方呎以下的A類單位樓價按月爆升3.12%,為逾6年來最強單月升幅。樓價走勢較預期凌厲,業界對樓價可重返歷史高位已無懸念,反而擔心可能會迫使政府再推出辣招。

樓市自去年7月見頂後,8月起連跌5個月,累積下挫8.97%,直至今年1月才止跌回升。據差估署最新統計資料顯示,整體私人住宅售價指數連升3個月,1月的按月增幅僅0.45%,2月漲幅擴大到1.58%,3月更急升2.95%至377.5,除了是今年以來最大單月升幅外,更屬2016年9月按月錄得3.06%上漲後,近30個月的最強表現。

第二棍:康城站突破開出紅盤

一手樓有幾旺,睇下日出康城新盤便知曉,今次會德豐在康城站新樓開出紅盤,收票數字破萬關並創下年內紀錄,先拔頭籌,截收近一萬五千票,自此,同時間有三混戰盤共收1.8萬票,另一項海日灣II超購一倍。

《中產報》指出,日出康城MONTARA,累收過萬票。會德豐地產將軍澳日出康城MONTARA連日收票情況理想,並打破集團過往收票紀錄,為今年收票王,預計截票時可截收約1.5萬票,現時大手入票不多,約150票,直言對項目銷情感信心,相信可全部沽清,或會視乎周六開售情況再作加推。
項目將於周六推出500伙作首輪銷售,折實平均呎價14704元,涉及331伙售價800萬以下,佔首輪66%,預計可套現約39.45億。

第三棍:市區地價盲搶急升

土地市場火熱,今次由麗新發展以遠高市場估價價奪觀塘恒安街地盤,並以麵粉價貴過麵包價取得土地,未來落成價更估要開每呎過兩萬云云。

《搵銀報》謂,麗新逾8.8億元,奪市建局觀塘項目。麗新發展以8.83億元,奪市建局觀塘恒安街項目,總投資額約14億元。以中標地價8.83億元計,每平方呎樓面地價約12,106元,較會德豐於2016年以每平方呎樓面地價7,729元奪得的茶果嶺地皮高出6成,屬於略高於市場估值上限,料日後開售呎價可達2.8萬元。

第四棍:影帝賣樓獲利八球

名人有買有賣,最近有視帝沽出深井樓,更獲利八球,呢輪名有買賣樓活躍,相信美國息口年內見頂,地產股及樓市有運行。

《文人報》指出,視帝黎耀祥1350萬沽碧堤,帳賺近800萬。樓市旺勢持續,有業主趁高價沽貨。土地註冊處顯示,深井碧堤半島1 座高層D 室,屬實用面積940 方呎套3 房戶,上月下旬以1350萬元易手,實呎14,362 元。原業主為「視帝」黎耀祥及其太太梁耀蓮,早於2007 年9 月557萬元購入,持貨近12 年,帳面獲利793 萬元或59%。

第五棍:地產經紀人數連跌五月

樓市活躍起來,但靠交量維生之地產代理人數,不升反跌,反映業界僧多粥少情況未變,且地產經紀人數已連跌五個月了。

《文人報》講,持牌代理不足4萬人,連跌5個月。儘管近期樓市氣氛轉旺,惟地產代理監管局最新統計顯示,上月代理個人持牌總數最新錄得39,710 人,除按月減少152 人或0.4%,相關數字亦連跌5 個月,相對去年11 月高峰期錄得40,142人,累減1%。業界人士指,近月市場氣氛雖有改善,但成交量不足養活全部代理從業員。