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地產新聞
二手樓升勢一年最熱
(東方) 2019年4月27日
香港樓價一如近日天氣,愈來愈熱!最新的二手樓價指數按周上漲1.56%,創出逾一年最大升幅,並且是連續第十一周報升,分析預期今年中可以重返去年高峰。當中,港島區最貼近歷史高位,較去年紀錄高位只低約2.73%。

反映主要大型屋苑樓價走勢的中原城市領先指數,最新報183.19點,自二月初展開升浪至今,累積上升達7.79%,而與去年八月高峰時188.64點相比,僅相差約2.89%。連同大型屋苑及中小型單位,三大整體指數連續齊升十一周,為近兩年首見。

南豐新邨衝頂僅差2.2%

分區方面,港島樓價指數單周上漲0.98%至192.59點,連升六個星期。當中,成分屋苑鰂魚涌南豐新邨調整呎價約17,680元,僅較去年高位的約18,071元,低約2.2%。另一個大型屋苑鴨脷洲海怡半島,呎價約17,901元,與去年紀錄約18,455元相比,亦僅低約3%。

至於九龍樓價指數與高峰相差3.09%,按周升1.22%至182.88點,連升十個星期共10.4%,創該區歷來最長升浪。

相反,新界兩區的差距仍然頗大,例如新界東指數雖然繼續追落後,按周上揚3.06%至192.93點,是逾兩年最大漲幅,但仍然較高位低7.61%。不過,區內成分屋苑現時調整呎價均高於1.2萬元水平。

黃埔新邨735萬 兩房指標

事實上,近期部分屋苑個別戶型單位做價,已經超越去年高位。太陽物業宏惠強表示,紅磡黃埔新邨遠榮樓一個高層5室單位,實用面積413方呎,原先開價750萬元,微減2%後,即獲買家以735萬元承接。做價創同類兩房戶新指標。

美聯鍾家豪亦指出,上車指標荃灣中心3座中層B室,放盤僅約一小時,有剛參觀同屋苑其他單位的準買家,見有新放盤,即順道睇樓。由於上址附設裝修,零議價下以520萬元沽出,實用面積380方呎計,呎價約13,684元,料已追平去年同類高位。

近期買家入市決定加快,令樓價升得更急。中原陳彥榮亦表示,元朗映御2座高層K室一房戶,實用面積381方呎,剛售595萬元,同類單位約三日,已經三度創出今年新高,做價累積上升約12萬元。

上述單位原業主持貨僅約三年,帳面獲利171.8萬元離場,單位升值41%。

專家:數月內破去年紀錄

市場人士普遍睇好未來樓市,資深投資者伍冠流認為,市場利好因素除今年不加息、銀行「水浸」及新盤銷情理想外,近期二手盤源短缺,銀主盤都減少,都進一步推高樓價。他指出,現時樓市「當升」,預期會持續下去,保守估計還有至少3至4%升幅。

資深財經專家林一鳴則表示,買樓剛性的需求大,加上未來新樓供應嚴重短缺,樓價走勢將繼續擴大,並相信在數個月內,打破去年歷史高位。