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地產新聞
樓市五節棍之地產商跪低自律賣樓
(林木地) 2019年4月6日
第一棍:地產商跪低自律賣樓

一手盤以招標形式賣,引起官民關注,今次地產商自行約法三章,規限非豪宅賣法,更限定要安排最少兩成公開賣,今次主動出招,又要睇下市場測水溫反應而已。

《香港雙報》講,新盤標售漸成風,政府或出招干預,地建會:非豪宅最少兩成公開發售。本港一手新盤標售成風!越來越多新盤採用招標方式發售,當中更包括不少中小型細價單位,令市場及大眾再度關注發展商的售樓手法問題。地產建設商會主席梁志堅昨於相關會後表示,會員同意非豪宅新盤在首輪發售時須最少兩成單位公開出售。運房局局長陳帆則回應指,局方正跟進相關情況,不排除出招阻止,呼籲業界自律。

第二棍:代理二代趁市旺買豪宅

賣花姑娘插竹葉,今次由代理界第二代梯隊,加入買樓行列,更斥資五千萬元買豪宅,實行身體力行買樓藏富也。

《搵銀報》指出,黃靜怡首置名義 5千萬購樂天峯。樓市氣氛好轉,美聯集團(01200)副主席黃靜怡斥5000萬元,購入跑馬地豪宅樂天峯,並指是「藏富於樓」。據土地註冊處資料顯示,跑馬地樂天峯中層B室,實用面積1,280平方呎,屬3房連套房間隔,連車位,成交價5,000萬元,呎價39,063元。

資料顯示,新買家為黃靜怡,與美聯集團副主席同名,美聯集團回覆指出,是次屬私人長綫投資,並指是「藏富於樓」。

第三棍:銀主盤搶高一球賣

瘦田沒人耕,耕開有人爭,今次有荃灣二手盤搶手,更有買家搶高達一球易手,另有新界屋苑搶高每呎二皮,個市真係反彈得夠快。

《文人報》指出,環宇海灣銀主盤,搶高106萬成交。二手市場熾熱,買家入市心態轉強,荃灣環宇海灣有銀主盤獲買家搶高逾百萬元易手。與此同時,將軍澳連錄高價成交,其中將軍澳豪庭有一伙3 房戶以1895 萬元易手,實呎重返2 萬元,成交價創屋苑次高紀錄,僅較高位低2.3%。

環宇海灣8 座高層F 室,實用面積660方呎,屬3 房1 套間隔,銀主去年12 月叫價950 萬元放售,獲4 組客競投下,最終搶高106 萬元或11%,以1056 萬元易手,實呎16,000 元,新買家為區內換樓客。原業主於2014 年7 月以736.9 萬元買入,單位約5 年升值逾319 萬元或43%。資料顯示,同類極高層單位同月曾以1025 萬元易手,上述銀主盤做價賣貴31 萬元或3%。

第四棍:一手加價求量又求價

一二手市大旺,大地產商推盤不手軟,且加價又夠快,九龍細盤開價每呎二萬,求價又求量,今次一手盤造好,加價已成常態。

《阿爺報》謂,新盤熱銷 加風再飆,家壹再推28伙一房戶加價2% 維峯.浚匯或周四提價加推。 今年首季新盤低開旺銷5,500伙,創兩年半新高,踏入次季發展商先求價再求量。恒基地產旗下長沙灣家壹以折實平均呎價20,850元首推50伙後加推28伙,折實平均呎價20,708元,當中一房戶加價約2%,277方呎一房折實入場545.2萬元。恒基地產主席李兆基私人持有的北角維峯.浚匯有意於本周四開售首輪前提價加推,以部署次輪銷售。

第五棍:年輕人一炮過買樓上車

個二手市旺,市場紛錄一筆過FULL PAY買樓個案,有長者以積蓄一炮過買樓外,又有九十後,斥近六球一炮過買東涌上車盤,個市水浸,大中小買家出手果然闊綽。

《中產報》說,90後買家一筆過購東涌盤。樓市氣氛向好,買家入市態度增加,其中東涌東環,就有一名90後年輕買家,選擇「一筆過」付款買樓,據區內代理指,東環3B座高層9室,面積379方呎,屬1房間隔,由於業主放售態度堅決,吸引該名年輕買家以「Full Pay」形式,斥590萬購入單位,呎價15567元,據悉,該名90後買家,屬區外客,而買家的家人亦有斥資協助支付樓價。