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地產新聞
樓市五節棍之藍籌屋苑咸魚翻生
(林木地) 2019年2月23日
第一棍:割高球場大手填海造地

政府大力拓地增樓宇供應,最近接納將高球地割出32公頃準備建樓,並推出明日大嶼千公頃地鋪路發展,今次重槌出擊,將為未來土地供應掀新景象。

《生果報》指出,林鄭為明日大嶼鋪路,割高球場32公頃,換填海1,000公頃。討論逾年的本港未來土地供應問題終有定案,發展局就土地供應專責小組公眾諮詢報告作回應,決定全盤接納小組建議優先發展八個選項,包括收回粉嶺高爾夫球場其中32公頃土地建屋,意味這片「富豪俱樂部」用地約八成得以保留;政府亦計劃今年就填海1,000公頃的東大嶼都會項目研究遞交立法會申請撥款。有立法會議員估計,特首林鄭月娥是借收回部份高球場,平息民意不滿,紓緩對明日大嶼的反對聲音。

第二棍:豬年紅盤細樓打頭陣

一手樓今年供應觸及近年新高,市場估計有三萬伙魚貫登場,今年打頭陣,會係恒地推出細單位加高按揭成數,估計今年四叔賣樓會送大包,造大市場聲勢開紅盤也。

《太公報》講,今年3萬伙新盤將啟動,意堤最快下月開賣,啟岸呎價料3萬細戶擬高成數按揭。今年一手供應多達3萬伙大軍壓境,市況波動下加劇競爭,新盤要突圍不得不搞噱頭。恒地旗下駛入銷售直路的紅磡啟岸,破天荒全盤551伙送衣櫃,並考慮為細單位提供高成數按揭,最快周末開價,參考鄰近定位配套相近的啟德區;此外,香港興業愉景灣意堤最快下月開賣,若以價單形式銷售,首批最少50伙。

第三棍:領展密密收人民幣

美國加息放慢,收息股領展股價升至天咁高,今次更頻頻造大刁,以六十多億元人仔,大手買入深圳商場收租,實行中港兩地互換資產,未來大增人民幣收入比例。

《免費報》表示,捉緊大灣區發展機遇,領展66億購深圳商場。近期頻頻有「大刁」的領展,又公佈進行首個深圳收購計畫,以66億元人民幣買入位於深圳福田核心商區的新怡景商業中心,領展將以內部資金或現存借貸安排來支付交易作價。上述物業除成為領展於深圳首個項目,若以粵港澳大灣區來說,則是第二個收購項目。完成在深圳的收購交易之後,領展於內地一線城市將持有五個物業項目。該項交易料下月完成。

第四棍:藍籌屋苑咸魚翻生

一手去年去小陽春,二手樓亦帶動,豬年開市伊始,大屋苑成為反彈領頭羊,嘉湖山莊有頂層相連戶突破悶局,升破一千萬元關口,太古城亦錄高交投量,實行旺丁旺財格局。

《文人報》話,嘉湖9個月來再現破千萬成交,二手樓價反彈,太古城均呎逼2萬3個月新高。樓市氣氛回暖,十大屋苑做價更急速反彈,天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238 萬元易手,為屋苑約9 個月以來再現破千萬元成交;另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16 宗成交,平均實呎直逼2 萬元,屬3 個月以來新高。

第五棍:市區麵粉有價爭住搶

麵粉有價,市區新盤熱賣,再有市建局地獲財團爭貨,今次觀塘恒安街細地,共接三十八家入意向書,據講近年最多,新盤賣得好,土地自然有價有市,水漲船高。

《太公報》報導,38財團競奪恒安街重建項目。觀塘新盤凱匯去年底熱賣,令發展商對該區重建地盤發展產生極濃興趣。市建局推出的恒安街商住重建項目,共有38家本地及內地發展商遞交發展意向書,所收的意向書之多,是該局九龍市區項目的歷年第二多。