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地產新聞
樓市續彈業主狂反價
(東方) 2019年2月23日
樓市步入小陽春,二手樓價指數連升兩周,市場重現業主「獅子開大口」反價及封盤情況。市區藍籌屋苑鰂魚涌太古城,有大單位業主見屋苑同類單位以理想價成交,即時加價一百萬,至逾二千萬元放盤。同時,上車屋苑天水圍嘉湖山莊叫價普遍調升5%,現時入場費由480萬元起。

太古城本月已錄17宗買賣,只差1宗就追平上月全月,交投顯著加快。中原張光耀指出,該屋苑成交單位中,包括至少6宗海景花園優質戶成交,帶動本月平均實用呎價漲至約19,450元。

他透露,個別放盤單位叫價近日有調整,美菊閣一個高層實用面積1,114方呎單位,上周才開價2,580萬元,業主得悉銀柏閣同類單位,以2,680萬元易手後,叫價即時提升至同一價錢。

至於美菊閣亦錄一組買家連購兩個高層相鄰單位,實用面積分別897及1,015方呎,由同一業主持有,去年中曾以共4,680萬元放售,其後一度封盤,近日原價解封,以4,280萬元售出,平均呎價約22,385元。

荃中呎價萬四 創半年高

市場氣氛熾熱,迫使叫價更為進取。美聯鍾家豪稱,近期荃灣中心睇樓量增加,樓價亦由低位反彈。該屋苑12座高層A室,剛以472萬元轉售,以實用面積324方呎計,呎價14,568元創近半年標準戶新高。

該屋苑不少業主放盤態度亦轉強硬,個別反價更達約3%,其中一個2座低層戶放盤,農曆新年前叫價415萬元,近期每日都有3至5組客睇樓,遂反價至428萬元。

青衣近日二手交投暢旺,利嘉閣彭錦添指,購買力釋放,尤其追捧600萬元以下可承做高按揭的單位,業主叫價因而趨升。該區翠怡花園11座一個實用面積超過360方呎低層單位,早前以530萬元放售,近日叫價提升至568萬元,加幅約7.2%。

買家零議價洽購 照封盤

市場看好後市,部分單位已即時封盤。代理指,嘉湖山莊有5至10%業主調升叫價。美湖居有一個中層兩房戶,以450萬元放售,原本有準買家即時零議價洽購,但業主寧願封盤。

事實上,整體二手樓價重拾升軌,反映主要屋苑價格的中原城市領先指數,按周再升0.28%至170.87點。當中,新界東樓價連升三周,按周升0.79%。九龍同期則升2.01%至168.98點,升幅為37周最大。

資深投資者吳龍飛認為,是次小陽春期將會維持至七、八月,期內樓價會平穩向上,尤其是中美貿易戰緩和,加上年初銀行批出按揭態度進取,二手業主叫價亦會提升,樓價將由低位回升一成。不過,暑假後環球經濟會轉差,同時受加息及增加供應影響,屆時樓市氣氛會再轉勢回落。

花旗估首季見底 睇升5%

此外,花旗發表報告指,受空置稅、股市回落、人民幣貶值及中美貿易戰等因素影響,香港住宅樓價自去年七月起已見回落,料今年首季見底,並在三月反彈,未來兩年更有機會升價三成,單在一九年則料有5%漲幅。