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地產新聞
啟德地公開標價 新地僅贏「馬鼻」
(文匯報) 2019年2月23日
地政總署昨日公開啟德第4C區3號地皮的所有標價,這幅臨海望維港海的靚地,可建樓面逾64.86萬方呎,政府上月23日以112.6億元批出予新地,但原來新地僅贏「馬鼻」,因為第二高出價為109.02億元,即新地只高出第二標價3.58億元,可說「贏得好險」。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

地政總署公佈,啟德第4C區3號早前收到6份標書。除中標的新地外,長實、嘉里及建滔亦分別獨資入標,亦有發展商「強強聯手」分散風險,會德豐地產就聯同中國海外、華懋、帝國集團、恒地及新世界發展合共6間發展商共同入標,信置則選擇與嘉華合作入標。

最低出價較新地少逾20%

除了中標的新地外,餘下5份標書的出價介乎約89.7億元至109.2億元,以可建樓面648,617方呎計,每呎樓面地價介乎13,830至16,808元,較中標價17,360元低約3.2%至20.3%。

據了解,這幅啟德地王每呎樓面地價創啟德區純住宅地皮新高紀錄,亦是新地於區內第二幅發展用地,並為區內首幅百億住宅地王。

大嶼山住宅地截標 收9標書

此外,政府早前推出大嶼山長沙嶼南道住宅用地招標,並於昨日截標。地政總署公佈,地皮收到9份標書。綜合市場資訊,入標財團包括信置、英皇國際、莊士機構、宏安地產及鵬瑞集團。

英皇國際助理物業經理張思薇稱,集團具獨立屋發展經驗,大嶼山地皮私隱度高,若中標計劃興建獨立屋,又指大灣區規劃有利大嶼山發展。

地皮亦吸引中資財團競投,鵬瑞集團執行合伙人蘇廣平表示,公司在香港暫未有發展項目,一直物色在港發展機會,今次嶼南道地皮規模「可以一試」。

規模細 引中資入標試水

對於是次出價,蘇廣平認為各有「心頭好」,但對後市看法較為保守。該地盤佔地約22.17萬方呎,可建樓面約8.87萬方呎,市場估值約7.1億至13.3億港元,呎價約8,000至15,000元。

資料顯示,去年底大嶼山長沙嶼南道一帶亦有另一幅住宅地售出,該幅臨海地規模較小,由信置以逾2.03億元奪得,每呎樓面地價約17,604元。