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地產新聞
海航蝕賣啟德地
(東方) 2019年2月2日
海航集團旗下香港國際建投(00687)持有的啟德發展區住宅地皮,連貸款以逾68.89億元轉售予會德豐地產,較二○一七年三月中標價低約7%。市場認為,是次海航集團蝕賣地皮,反映集團看淡香港樓市前景,加上早前同區商業地流標,接連有負面消息,或對市場造成衝擊。

上述易手的地皮為新九龍內地段6563號,該集團早於二○一七年三月份以74.405億元買入,相對於出售地皮的實際價格,帳面蝕逾5億元。以當時購入價計,每方呎樓面地價約13,500元,而是次轉售樓面呎價約12,500元。

香港國際建投指,全球近期不穩定的市況及香港普遍轉弱的物業價格及交易量,導致香港物業發展業務前景有愈來愈多不確定因素。

建投預期帶來虧損7.4億

經評估該物業的開發前景、市場競爭情況及相關成本與風險後,該公司認為交易提供良機,得以變現其投資,並以更審慎的方式重新調配資源。

該公司同時發盈警,預期截至一八年底止年度溢利將大減,主要是為發展中物業作減值準備約4.5億元,另預期將自今次交易事項錄得稅前虧損約7.4億元,並於今年十二月底止年度的業績確認。

會德豐地產主席梁志堅認為,地皮成交價合理,但集團暫時未有發展詳情,亦未定下總投資額、發展伙數及戶型等。

他又表示,地皮需要重新規劃,有機會未能於五年內落成,坦言「工程會比較趕急」,若未能及時完成,估計屆時會被罰款,但集團已考慮此因素。據賣地章程顯示,該地須於二○二二年六月二十二日或之前落成。

梁志堅續表示,該區近年發展一直不俗,購入的地皮鄰近港鐵站,與跑道區相比,可謂「各有各好」。他稱,是次交易傾談了大半個月,知道市場上有數名潛在買家對該地皮感興趣。

消息人士透露,今次該公司是獨資購入地皮,項目已進行地基工程,發展時間較短,亦與該公司早前購入的毗鄰地皮產生協同效應。

4啟德地賣清 共涉292億

翻查資料,海航集團二○一六年十一月至二○一七年三月期間,連環以高價投得啟德區四幅住宅用地,購入價介乎逾54億至逾88億元,樓面呎價介乎13,000至13,600元,涉及金額高逾272億元。

不過,該集團於二○一八年連續沽出三幅啟德住宅地。如去年二月份以近160億元,一口氣出售新九龍內地段6562號及6565號兩幅地皮予恒基地產(00012),樓面呎價約15,162元。隨後再於三月份以近64億元出售新九龍內地段6564號的另一幅用地予會德豐(00020),樓面呎價約14,950元。計及今次這幅,四幅涉資約292億元。

估建豪宅 主攻中小單位

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,是次地皮易手屬正常商業交易,反映新買家對後市及啟德前景的信心。他認為,近年競投政府地較為困難,向其他發展商買地亦是其中一項增加土地儲備方法,不過「起樓」亦有不同風險,相信買家「已計好數」。

他又估計,上述地皮將會興建豪宅,但戶型上可能有所修改,以迎合本地買家需求及購買力,估計以中小型面積單位為主,再配合大單位及特色戶,預計落成後每方呎樓面可賣至少2.6萬元。