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地產新聞
1/4屋苑估價月挫半成
(東方) 2019年1月28日
近期二手交投雖有加快迹象,但由於市場仍不乏低價成交,令一月估價續跌。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔25%個案按月跌幅逾半成,當中鰂魚涌兩大指標屋苑同挫5.8%,康怡花園有中層戶每方呎估價更低至不足1.5萬元。

市區屋苑業主的叫價向來強硬,但近期亦出現「撐唔住」的情況。康怡花園估價跌幅明顯,E座中層戶由上月812萬元,下跌47萬元,現時為765萬元,以實用面積524方呎計算,呎價14,599元。

中原楊文傑表示,屋苑上月零成交,購買力因而累積,隨着業主擴大減幅,普遍劈約5至10%,吸引用家入市,帶動本月至少錄約6宗買賣,平均實用呎價17,689元。期內最低呎價為Q座中層14室,僅16,524元,作價770萬元,重返一七年中水平。

太古城則王跌兩球

同區太古城情況亦相若,屋苑順安閣低層戶,估價由1,015萬元,回落至956萬元,呎價16,483元。該行張光耀指,物業本月買賣增至約15宗,平均實用呎價約17,800元,主因樓價跌至相當水平後變吸引。如實用面積580方呎兩房則王戶,做價曾逾1,300萬元,但現時只約1,100萬元。

至於有不少新盤供應的東九龍,部分更以低價開售搶客,令二手樓價受壓。牛頭角得寶花園一個連天台單位,實用面積282方呎,估價由上月555萬元,下調至現時的522萬元,按月跌幅達5.9%或33萬元,呎價18,511元。香港置業譚征指,該盤部分業主減價沽貨,故連錄平價成交,樓價一度跌穿400萬元。屋苑本月錄約5宗買賣,放盤叫價由430萬元起。

麗港城險守700萬

而茶果嶺麗港城18座實用面積517方呎高層戶,估價險守700萬元,較上月740萬元低5.4%,呎價13,540元。利嘉閣許嘉揚稱,部分新盤向隅人士回流,使該盤一月交投飆2.6倍至約18宗。目前實用面積517方呎兩房放盤,入場費約670萬至680萬元。而過去周末連錄3宗交投,包括7座高層B室,實用面積約517方呎,成交價約725萬元,呎價約14,023元。

此外,新界屋苑樓價經過早前急挫後,近期市況略見好轉。天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶,實用面積548方呎,上月估價534萬元,本月中一度跌至497萬元,但近日已回升至504萬元,跌幅收窄至5.6%。中原伍耀祖稱,平盤沽出後,買家感樓價已見底,本月加快入市。屋苑平均實用呎價按月升3.3%至約9,916元,兩房叫價約450萬元起。

嘉湖山莊高見640萬

而該盤過去兩日錄3宗買賣,市場指,樂湖居8座高層B室賣640萬元,屬近三個月做價最高個案,呎價10,111元。而12座高層C室三房戶,售568萬元,呎價10,309元。資料顯示,該座低層C室同間隔單位,去年十一月做價僅473萬元,數月間高低層單位大幅相差約95萬元。

業內人士指,估價主要是參考成交數據,早前出現較多低價買賣導致一定影響。不過,近期樓價經已跌定,銀行亦有追生意需要,故相信估價跌幅或會收窄,個別更有機會低位回升。