建築成本降 投資回報增 無意申撥儲備
香港文匯報訊（記者 陳珈琋）根據新一份《長遠房屋策略》，香港未來10年公營房屋的目標建屋量增至31.5萬間，房屋委員會未來需面對龐大的建屋量，財政穩健與否成為社會關注點。房委會轄下財務小組委員會昨晨審議2018/19年度至2022/23年度的財政預算及預測，現金及投資結餘料由去年4月初約450億元降至2022年3月底約412億元。惟小組主席陳家樂預料未來5年有足夠資金應付所需，現階段無迫切需要向立法會申請從房屋儲備金撥款。
財務小組委員會昨晨審議有關預算及預測，並將於本月25日提交房委會大會通過。房委會預測，財政儲備會由2018/19年的411億元上升至2019/20年度的526億元，至2023年3月底回落至412億元。
房委會解釋，雖然收入因新居屋定價而減少，但出售綠置居項目、建築開支減少及資金管理盈餘回報等因素，令整體財政儲備有所改善。
新居屋撥至下年入賬
房委會表示，目前興建一個公屋單位的建築成本由去年86萬元略降至現時80萬元；一個居屋單位的建築成本由95萬元跌至82萬元。
受惠於建築合約及招標價有下調趨勢，預計2018/19年度至2022/23年度間，五年建築工程總開支約1,089億元，即平均每年約218億元。
資助自資居所方面，由於居屋單位延遲銷售，收入延至下一年度才入賬，故2018/19年度錄得91.4億元盈餘，較核准預算少3.3億元。
房委會首個恒常化「綠置居」項目長沙灣麗翠苑及新一期居屋長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑的收入將撥至下年度計算，預料相關盈餘將增至94.1億元，為近年較高的盈餘數字。
公屋本年度轉赤為盈
此外，房委會原預計出租公屋會出現10.9億元赤字，但去年9月全港公屋加租，令2018/19年度出租公屋盈餘為2.9億元。不過，房委會預計未來出租公屋營運赤字逐步惡化，預料2020/21年再度出現赤字，至2022/23年度赤字更會高達19.1億元。
房委會解釋，赤字愈滾愈大是假設租金水平維持不變，同時將未來出租公屋數目增加、保養維修費用等因素納入計算。
保本基金佔資產八成
陳家樂表示，房委會有既定政策，每兩年審視公屋租金水平，會否調整租金與房委會的財政狀況無直接關係。
陳家樂預期房委會於5年期內有足夠資金應付工作，並指已於2018/19年度就資產配置策略進行了全面檢討，外匯保本基金比例約80%，股票佔12%，餘下則為港元及美元存款等流動資金。房委會預測在2019/20年度投資收入回報為4.1%，較去年升1.2%。
政府早前公佈新一份《長遠房屋策略》，決定於未來10年將公私營房屋比例由六比四改為七比三，以增加公營房屋供應。陳家樂表示，會密切留意其財政情況，包括會否增加建屋工程開支，再決定是否有需要申請撥款，暫時未有進一步資訊。
他並強調，政府已為房屋儲備金預留資金約824億元，但現時房委會的財政相當穩健，無迫切申請需要。
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