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地產新聞
觀塘凱滙呎價17388低開三成
(東方) 2018年12月6日
中美貿易戰前景未明,信和置業(00083)等合作發展的觀塘大型新盤凱滙第一期,昨突擊公布以震撼低價推出首張價單,折實平均每呎僅17,388元,入場費733萬元。相較毗鄰啟德發展區一手樓盤,該盤呎價大幅低約三成,市場料最快下周開售。

凱滙自獲批預售樓花同意書以來,推盤速度不斷加快,昨晚更公布首推205伙,主打兩房戶佔140伙,一房及三房分別佔37伙與28伙。價單市值約26.62億元,買家最高可享20.5%總折扣優惠,折實市值約21.16億元。當中,最低售價單位為2座7樓C室一房戶,實用面積452方呎,折實呎價16,222元。

兩房單位最平每呎1.5萬

至於最低呎價單位為2座7樓N室兩房戶,實用面積599方呎,折實售價930.38萬元,呎價僅15,532元。而最高售價單位位於2座39樓B室三房戶,面積862方呎,折實售價1,589.76萬元,呎價18,443元。

最高呎價則為2座39樓D室一房戶,面積460方呎,折實售價894.29萬元,呎價19,441元。

除低價出擊外,發展商是次亦提供最高80%一按,首三年息口為最優惠利率(P現為5.125厘)減2.85厘,第四年、第五年息率為P。

資料顯示,該盤毗鄰的啟德發展區,今年售出的一手單位平均呎價錄約2.5萬元,個別樓盤呎價更高達2.75萬元。

今起正式開放示範單位

信置營業部聯席董事田兆源表示,該樓盤自展開推廣攻勢以來,已接獲不少準買家主動查詢,是次開價屬超級開心價,料可吸引用家及投資者。設於尖沙咀的示範單位,今日起正式開放予公眾參觀。

配合推盤攻勢,發展商昨亦首度安排傳媒參觀兩房示範單位。單位參照第1座18樓M室搭建,實用面積590方呎,間隔兩房連儲物房設計,大廳連接面積22方呎露台,主人套房則設面積16方呎工作平台。該公司指出,此類兩房連儲物房則王單位,實用面積介乎約590至599方呎,佔首期38%比例。

市場普遍預期樓盤銷情將理想。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,該盤開價極具誠意,平均呎價與啟德區內地價相若,勢可起動樓盤銷情,相信首批單位可「一Q清枱」。他估計,本月上旬整體樓市會出現價跌量升情況。

鄰近二手市交投恐冰封

事實上,近年啟德發展區地價大幅急升,今年五月,新鴻基地產(00016)投得的區內第1F區1號地盤住宅地皮,作價達251.61億元,創下賣地歷史以來新高,每方呎樓面地價17,776元。

該集團上月就賣地條款要求,向城規會申請提供面積約6.9萬方呎的安老院舍,扣除有關要交還政府的樓面後,樓面呎價更達約1.87萬元。

至於凱滙鄰近二手樓價,如同區的觀月‧樺峯平均呎價約1.84萬元,而新蒲崗譽‧港灣則約2.05萬元,反映該盤開價亦較二手價低。

美聯住宅部行政總裁布少明直言,是次開價遠較市場估計為低,勢必凍結二手樓市,預計項目日後每呎租金可達55元,租金回報率約為3.5至4厘。