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地產新聞
泓碧首日沽18伙 大手客「無影」
(文匯報) 2018年11月27日
特色戶成交呎價1.9萬 低同區盤24%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)累收約300多票,由碧桂園夥宏安及中國建築合作發展的馬鞍山泓碧昨晚開售首批100伙,同日另有10伙地下連花園特色戶截標,雖然發展商於開售前已加入長成交期等付款優惠,銷情仍然慘淡 。消息指,首日只售出18伙,銷售率 僅16.4%%,當中包括2伙來自招標發售的地下連花園特色戶,成交呎價均為1.9萬元,相比今年新地售出同區雲海地下特色戶成交呎價達2.5萬元低24%。

馬鞍山泓碧昨晚開售首批110伙,當中100伙以登記抽籤形式發售。A組大手客於下午6時半報到,而B組買家隨後於晚上7時15分報到,據悉,昨晚未有大手客到場,散客B組亦只有約18組客到場。至於昨日起截標的10伙地下連花園特色戶,消息指,已有2伙地下連花園特色戶招標售出,呎價同為1.9萬元,其中第2座地下B室,實用面積442方呎,連440方呎花園,兩房間隔,開放式廚房,成交價839.8萬元,呎價1.9萬元。

資料顯示,該盤首張價單推出110伙,包括一房至三房戶,扣除最高14%折扣後,折實平均呎價16,497元,折實價由498.8萬至1,666.6萬元,折實呎價由13,888至20,140元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,以該行客戶統計,年輕買家比例佔近一半,用家有近80%。他稱,近期新盤均以用家為主,以美聯客戶作統計,泓碧買家有近80%為用家,其餘則屬投資者;年輕買家比例約佔一半,銀碼較細的1房及2房戶較受買家歡迎。按區域劃分,新界區客戶佔近70%,九龍及港島區則佔約30%。他預期,項目入伙後,實用呎租可達近50元,投資回報率約3厘。

買家觀望 一手成交料大挫

他續稱,本港樓市續受觀望氣氛籠罩,市民入市意慾見審慎,預料11月份整體一手成交約有400宗,較上月顯著回落。二手市場方面料續放緩,估計全月有近1,700宗成交。

至於同區由長實發展已為現樓的星漣海昨為部分單位推出名為Style 4 you 家居設計及傢具優惠,凡於本周五起首5名購買該盤指定單位者,每伙可獲贈價值29萬元的Indigo 家居設計及傢具。

其他新盤成交方面,新地旗下山頂TWELVE PEAKS以招標形式售出10號洋房,根據一手成交紀錄冊資料顯示,該盤10號洋房以4.58億元售出,洋房實用面積3,744方呎,連1,859方呎花園及719方呎天台,呎價123,329元。

天鑄標售8伙套現逾3.6億

新地旗下何文田天鑄昨亦以招標形式售出8伙分層單位,套現逾3.6億元。該8伙全部位於第8座,當中成交價、呎價最高為19樓D室,實用面積1,576方呎,成交價6,828.7萬元 ,呎價43,329元;其餘單位成交價介乎2,657.3萬至5,451.6萬元,呎價2.7萬至3.45萬元。

大銀地產旗下長沙灣大埔道翠雅山昨上載售樓書,該盤由三座大廈組成,提供35伙,實用面積由1,352至2,496方呎,包括一至四房戶,主打三及四房單位。