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地產新聞
新盤交投三年最淡
(東方) 2018年11月26日
二手低價成交湧現,相反發展商推盤定價未見回落,導致本月一手住宅交投顯著急跌。據一手銷售資訊網資料,月初至今全港新盤僅錄約300伙成交,較上月大減逾七成,並創近34個月新低紀錄。

樓市氣氛雖無起色,但發展商本月仍陸續開盤搶客,不過銷售反應明顯慢熱,整體一手銷情較市場原本預期可達千伙的數字,出現明顯落差,更較今年二月農曆新年檔期,錄得的逾500伙低位更少。

回顧多個本月內開售新盤中,以中國中冶(01618)的荃灣西青龍頭逸璟‧龍灣銷情最慘淡,本月十七日開售首批50伙,即日僅沽6伙。而億京集團的大埔白石角海日灣,首批推出標售的138伙,月內截標後亦僅落實售出21伙。

尚悅‧嶺沽近百伙稱王

要數本月銷情最突出樓盤,是恒基地產(00012)等合作的元朗尚悅‧嶺,首日開售152伙,即晚賣出75伙,並全數於之後簽署買賣合約,發展商隨即加價加推單位應市,至今累沽約99伙,成為本月銷量最多新盤,暫時套現逾4億元。

面對市況淡靜及空置稅等因素,部分發展商亦積極增優惠促銷現樓貨尾,當中會德豐地產更一口氣為多個現樓盤引入逾千日特長成交期計劃,買家並享先住後付優惠,其中將軍澳MONTEREY亦首度開放現樓加強催谷,月內暫已速售27伙,套現逾3億元。

天鑄推優惠 套現7.5億

至於帝國集團等同區藍塘傲亦已交樓入伙,發展商月內直接減價兼加優惠散貨,個別單位最多減價達14%,結果帶動本月暫已售出7伙。而九龍建業(00034)的油塘海傲灣雖仍屬樓花,發展商亦引入高成數一按及家具套餐等促銷,本月暫已錄得逾30伙成交,吸金約1.5億元。

豪宅新盤方面,新鴻基地產(00016)的何文田天鑄亦引入先住後付等優惠促銷,月內暫速售16伙,金額逾7.5億元。同系部分樓盤更逆市錄得高價成交,其中山頂超級豪宅TWELVE PEAKS,上周以逾6.66億元售出1號屋,該洋房實用面積4,661方呎,花園面積4,478方呎,折合實用呎價14.3萬元,屬項目雙破頂成交。

而同系元朗PARK YOHO Napoli則售出第28座地下及高層地下B室複式戶,實用面積1,702方呎,花園面積921方呎,成交價3,379.9萬元,創物業開售以來新高,呎價19,858元。

此外,碧桂園(02007)等馬鞍山泓碧今將開售,昨截止認購共錄逾300張入票登記。至於新盤市場過去兩日錄約15宗成交。

市場人士指出,樓市觀望氣氛濃厚,二手市場幾乎「唔減價無成交」,但發展商普遍仍未願意以低價開盤,個別開價更較同區二手市價為高,銷情轉慢亦屬正常。而受空置稅等壓力催逼,不少發展商已面對現實爭推優惠,甚至劈價促銷貨尾,料未來發展商開盤定價有機會更趨貼市,不排除個別項目更會以低價搶客。