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地產新聞
泓碧首推110伙 一房入場498.8萬
(文匯報) 2018年11月17日
曾預告以「驚喜價」開盤,由碧桂園與宏安地產等合作的馬鞍山泓碧昨公佈首張價單共110伙,折實平均呎價16,497元,貼區內二手呎價,亦比今年1月新地首推鄰近雲海71伙的折實平均呎價16,988元略低約3%,312方呎一房折實入場498.8萬元,折實價600萬以下單位共有33伙。該盤昨日下午4時起收票及對外開放示範單位,消息指,首日收約20票。香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)

開價折讓逾10% 最快下周賣

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示,泓碧開價參考同區及鄰近如白石角新盤,同時有考慮項目地價,又指,同區一手新盤近期成交呎價約1.7萬元至1.8萬元,今次開價有逾10%折讓。發展商今次沒有為樓盤提供高成數按揭,他表示,考慮到泓碧屬高端定位,預料目標客群不需要高成數按揭,同時會視乎市場反應加推,最快下周賣樓。

泓碧首批110伙涵蓋40伙一房戶、50伙兩房戶及20伙三房戶,實用面積312至879方呎,首批平均呎價19,184元,定價580萬元至1,937.8萬元,發展商提供即供最高14%折扣,折實價由498.8萬元至1,666.6萬元,折實平均呎價16,497元,首批市值折實約9億元。

目前同區屋苑二手成交如迎海、銀湖.天峰、新港城、馬鞍山中心等,近期二手平均成交呎價由1.29萬元至1.66萬元,是次開價貼近二手成交價。

臨海低密度盤料受買家追捧

中原地產新界區董事王浩聰表示,泓碧首批價錢與同區二手屋苑相若,貼近二手價,反映發展商是次開價相當克制且貼近市況。由於項目屬低密度臨海,加上價錢吸引,料將受到用家及投資者的追捧。

現時市場以剛性需求主導,泓碧首批供應以細單位為主,區內一手貨尾則以大單位為主,再加上相比起同區二手只有樓齡約20多年以上之新港城及馬鞍山中心等等,才有700萬元以下兩房供應,500萬元以下一房更是同區罕有供應,適合上車人士。

逸璟.龍灣收逾370票今開賣

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,泓碧與鄰近屋苑呎價逾1.6萬元相若,反映訂價貼近二手,同區二手屋苑例如迎海及銀湖.天峰最近成交呎價介乎約1.6萬元至1.7萬元,新盤雲海近期成交呎價則約為2萬元。他續稱,現時一手市場由用家主導,預料首批單位80%屬用家客,其餘為投資者。項目落成後平均呎租料達50元,租金回報率約3厘。

另一方面,中冶置業香港發展的青龍頭逸璟.龍灣首批50伙昨日截票,消息指,累收逾370票,超額登記6.4倍。該批單位於今日發售。