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地產新聞
將廣求甩貨啃稅劈價賣
(東方) 2018年11月2日
近期樓價跌到業主心慌,有辣招盤業主看淡後市,為求沽貨不惜「啃稅」、劈價兼平賣。將軍澳廣場兩房戶減價50萬元後,僅以630萬元售出,為屋苑年初以來最低價成交。由於業主持貨兩年多須付樓價一成額外印花稅,帳面賺幅不足一成。

香港置業劉浩勤表示,剛成交單位為1座低層E室,實用面積414方呎,最初開價680萬元,放盤一周多即減價7.4%易手,呎價15,217元。

YOHO Town兩月跌價20%

上址原業主一六年八月才以518萬元買入單位,扣除辣招稅,帳面僅獲利49萬元,若計及代理佣金等其他持貨成本,料接近「無利可圖」。將軍澳廣場上月交投淡靜,全月僅兩宗成交,平均實用呎價15,676元,目前約有78個放盤,入場費約698萬元起。

事實上,各區業主開始接受跌價現實,以致減價及低價成交湧現。元朗YOHO Town做價「六球」不保。市場消息指,屋苑9座低層A室,實用面積422方呎,原以600萬元放盤,終減至570多萬元售出,呎價約1.35萬元。資料顯示,同座一個面積相同中層同室單位,九月登記成交價713萬元,今次樓層雖較低,但做價竟相差約兩成之多。

美聯梁仲維亦指,荃灣愉景新城7座中層實用面積647方呎H室單位,上月初叫價960萬元,最後狠劈80萬元才售出,880萬元成交,呎價13,601元,是十月唯一的買賣個案。

粉嶺花都3年僅升值17%

至於北區二手市,中原洪文鋒稱,粉嶺花都廣場一個實用面積392方呎的2座高層A室兩房戶,原以約530萬元放盤,減價50萬元或9.4%,以480萬元獲承接,實用呎價12,245元。據悉,原業主持貨三年帳面獲利72萬元離場,單位只升值約17.6%。