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地產新聞
香港零售急轉冷 就業樓價更堪憂
(東方) 2018年11月2日
九月份香港零售業數據遠遜預期,反映期間中美貿易摩擦、股市下跌,以及颱風襲港的影響。展望未來,外圍陰霾揮之不去,內地經濟困難,結合香港利率回升,股市樓市調整所產生的負財富效應逐步顯現,將持續打擊各行各業。無論是企業老闆抑或打工仔,都要及早做好面對經濟逆境的準備!

政府統計處公布,九月份零售業總銷貨價值按年上升2.4%,遠差市場預期的6.7%,增速乃去年六月以來最低。雖然月內颱風「山竹」短暫拖累訪港旅遊業,惟觀乎零售增速由今年二月的29.9%,逐月減少至九月份僅2.4%,其放緩之勢是鐵一般的事實。

無可否認,今年以來利好本地零售業的因素正在消失。首先,過去十年量寬造就超低利率及大量平錢充斥,消費信貸蓬勃發展,加上內地經濟起飛,資產升值帶來財富擴散效應,官場送禮風氣流行,香港零售業盛景可謂一時無兩。不過,自一五年底起美國先後啟動利率正常化及縮表,市場流動性趨緊,加上內地經濟增長放緩,中央又致力打貪,A股無底深潭蒸發大量財富,內地旅客消費亦轉理性及成熟,皆令香港零售業難復舊時勇。

今年第三季,香港大型銀行終於跟隨美息上調最優惠利率,意味港息亦踏入上升周期。利率成本上升,一定程度壓抑消費信貸,亦對高企的樓價造成調整壓力。最近無論是官方抑或地產代理業界的統計數據均顯示,樓市已進入調整期。結合香港兩個主要貿易夥伴--中國及美國大打貿易戰,香港的貿易及物流等服務行業遭受池魚之殃。這些不利因素令港股由今年高位最多累跌近九千點,市值蒸發十萬億元。

年關當前,是否「年關難過年年過」不得而知。即使捱得過年關,在經濟前景展望悲觀之下,企業既難以開源,就必須加緊節流「瘦身」,打工仔要有心理準備,明年首季前,香港失業率很可能會由廿年低位彈升,成為下一波信心危機的導火線!

堪憂的是,時值中美貿易戰,內地經濟正處於改革開放以來最大的困難期,經濟結構問題待解,地方政府及企業債務高企,A股市場低迷,內部需求放緩,加上出口受挫,人民幣貶值壓力難消,一旦爆發金融系統性風險,在風險傳導下,香港經濟更危。無疑,危機當前,香港各行各業都須提高防禦意識,及時檢討策略,求新求變,鞏固實力,以應對經濟衰退周期到臨的挑戰!