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地產新聞
納米盤落成量創歷史新高
(文匯報) 2018年10月30日
最近開賣的多個新盤都有「納米」單位供應,甚至個別新盤的細戶佔總單位比例高達八成。好像油塘海傲灣最細面積由201方呎起、屯門弦海由162方呎起、元朗尚悅.嶺由174方呎起、北角維峯.浚匯由175方呎起。另外亦有多個主打細戶的新盤登場,好像筲箕灣逸瑆、西營盤藝里坊.1號等。一時之間,細戶供應可用泛濫來形容。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

根據差估署資料,原來近年納米盤數量激增,2017年小於215方呎的納米戶有691伙,較2016年多2.35倍,創下歷史新高。而相比過去十年(2007至2016年)平均每年約49伙的落成量,2017年的納米單位落成量更多出逾13倍。業界料今年供應量將繼續上升。

細戶利潤率高

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示,納米單位數量激增,原因在於樓價高企,地產商「睇餸食飯」,根據市場需要提供細戶型單位,而且細單位因為銀碼細,準買家會看單位售價多於看呎價,變相呎價一般較大單位更高,利潤亦較大。而大單位因為銀碼大,可以負擔的人並不多,風險亦較高,高樓價下一般在樓盤中去貨速度較慢。

細戶的利潤率高,是誘因之一。如莊士中國近日開售的屯門業旺路弦海,號稱「三球有找」(即單位售價不超過300萬元),沒錯是近年少有的「低入場費」新盤,但面積卻僅162方呎,扣除各種優惠後的折實入場費是288.88萬元,平均呎價17,832元,貴絕屯門區。同區位置更佳、樓齡20年的私樓卓爾居,呎價僅約12,000元。

立法會議員謝偉銓亦指,地產商受市場影響,近年推出較多細單位。他說:「地產商無他嘅,是市場影響他們,令他們覺得要起細單位才賣得好,這樣他們自然起細單位。」
銀碼細散貨快

業內人士指,近年低息環境持續,本港樓價幾乎只升不跌,根據差估署資料,過去兩年(2016年3月至2018年8月)樓價指數上升超過45%,市民原本儲蓄的首期資金變相越來越「貶值」,地產商此時推出

「納米新盤」,市民即使知道居住面積極小,但為了上車亦只有「硬食」。

即使最近市況轉差,細單位因為銀碼細,依然屬於新盤中「最搶手」的戶型,好像弦海之前首輪開賣175伙,最後雖然只售出63伙或36%,但當中有50伙屬於開放式單位。