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地產新聞
80%大屋苑估價驟跌
(東方) 2018年10月8日
香港終踏入加息周期,樓市首當其衝,各區跌價個案湧現,銀行估價亦全面跟隨回落。本報追蹤20個大型屋苑單位,佔80%估價較高位下跌,有四個更挫4%或以上。當中馬鞍山新港城J座高層實用面積338方呎單位,估價由八月的702萬元,兩個月累跌5.1%,最新為666萬元。

美聯梁榮貴表示,九月份新港城只錄1宗細單位買賣,由於大單位已有一段時間未聞成交,故減價幅度普遍較大。如G座低層三房戶,實用面積618方呎,雖以960萬元市價放售,但仍未獲承接,業主因而主動調減叫價約9.4%至870萬元,呎價14,078元。至於兩房戶現時入場費約610萬元。

嘉湖跌4% 四成業主減價

而新界指標物業天水圍嘉湖山莊跌幅亦明顯,該屋苑樂湖居6座高層戶,八月時估價602萬元,至今累挫4.3%,最新僅576萬元,以實用面積548方呎計,呎價10,511元。中原伍耀祖稱,加息後,該屋苑有約四成業主降價,拖累上月平均實用呎價降約1%至10,663元。至於三房戶做價曾低見520萬至530萬元,個別實用呎價跌穿1萬元關。

他又表示,由於陸續有買家四出搵平盤,帶動該盤本月暫錄4宗買賣,惟全屬減價個案,包括剛售出的美湖居3座高層C室三房戶,實用面積544方呎,成交價548萬元,呎價10,074元。目前部分低層兩房戶叫價不足500萬元。

至於樓價向來較穩健的市區屋苑,在靜市下亦難獨善其身。紅磡黃埔花園2期錦桃苑16座低層戶,實用面積466方呎,今年八月估價高位達883萬元,但最新已降至840萬元,下跌43萬元或4.9%。利嘉閣余美寶表示,上述物業近期交投減少,叫價出現回落,一般減幅約3至5%,個別早前開價較高的業主,議幅更可達5至8%,惟仍未能吸引買家入市。

據了解,該屋苑十月份錄約1宗成交,單位為5期8座高層戶,市傳售價約850萬元,而同類單位樓市高峰時做價逾900萬元。以實用面積502方呎計,呎價僅約1.69萬元。

維港灣個別放盤叫平10%

逾千萬元中價物業情況亦相若,奧運站維港灣6座中層戶,實用面積457方呎,早前估價為1,051萬元,現下跌3.2%或34萬元,最新為1,017萬元,呎價22,254元。利嘉閣鄭運就稱,由於受樓市政策及加息等因素所影響,區內不少業主叫價心態軟化,議價空間進一步擴大,個別更由高位回落約10%。

如該屋苑本月易手的9座中層G室,減價約160萬元之後,以1,000萬元售出,呎價約21,786元。而現時有約70個買賣放盤,叫價由980萬元起。

康怡撐得住 企穩922萬元

各個區域中,以鰂魚涌三個主要屋苑估價相對仍然「撐得住」。太古城順安閣低層戶、康怡花園E座中層戶及南豐新邨2座高層戶,分別維持在1,153萬元、922萬元與990萬元高位。有市場人士估計,由於上述3個屋苑近期成交不多,故仍未反映實際市況,但相信稍後亦會跟隨調整。

紀惠集團行政總裁湯文亮認為,對於申請按揭貸款市民的能力、現有客戶還款是否準時,銀行都有充足數據,若市況不佳,就會將物業估價降低。再者,利息上升亦削弱了客戶還款能力,銀行為求自保,下調估價是正常表現。他估計,樓市跌勢會經歷最少一年,住宅價格將會從高位滑落15至20%。