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地產新聞
山頂文輝道估值485億 問鼎地王
(東方) 2018年10月8日
備受市場關注的山頂文輝道豪宅地王,將於本周五截標,是次為該區超過八年來首幅供應,市場估值最高達485.18億元,每方呎樓面地價約12萬元,勢破盡本港賣地史上地價及呎價紀錄。

洋房落成呎價料達23萬

上述地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號,佔地約18.94萬方呎。根據招標章程,可建最大樓面約40.43萬方呎,中標財團亦可就現存建築物總樓面計算結果,提交地政總署,若高於上述樓面,發展商或需繳付額外地價。

市場估值目前以高力國際最進取,該公司亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,雖然地價相當高昂,惟該類靚地供應可一不可再,因此相信發展商會以合組形式競投。

他估計,項目未來分層住宅落成實用呎價可達18萬至20萬元,洋房部分料更達22萬至23萬元水平。

資料顯示,賣地史上最高成交價地皮,為今年五月由新鴻基地產(00016)投得的啟德第1F區1號地盤住宅地,作價251.61億元。若今次山頂地皮以最高估值批出,將會較目前紀錄高出約233.57億元,大幅推高約92.8%。

市場氣氛弱 或收5標書

至於呎價高位則由商業地所創。去年五月批出的中環美利道用地,成交呎價約50,063元。而對今次山頂地皮看得較保守的普縉集團,預期每方呎樓面地價亦達6萬元,意味即使以下限價批出,仍足以成為賣地史上新指標。

該行企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典指出,近期樓市氣氛轉弱,相信發展商出價將不會太勇,預料可以收到5至10份標書。