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地產新聞
市建局元州街項目收17標書
(文匯報) 2018年10月6日
市建局深水埗青山道 / 元州街發展項目昨日截標,市建局公佈收到17間財團入標,入標財團以本地財團為主,包括長實、新地、恒地、新世界等,未見內地發展商。項目規模中型,地盤面積約17,761方呎,預計總樓面約為159,738方呎,當中住宅樓面約133,108方呎,提供約260個單位,另設約26,630方呎商業樓面。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

今次項目收到的17份標書,相比5月時截標的深水埗通州街/桂林街需求主導項目20標書少。

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,今次入標符合預期,但唔算「踴躍」。他指,近年買地難而入場費又高,市建局項目勝在市區又可分散發展風險,而昨日截標的地皮入場成本不高,尤其對本地中小型發展商有吸引力,因為他們急需增加土地儲備。

他估計,未來二三個月地價會比較平穩,因為中美貿易戰影響經濟,加息影響融資成本及購買力,而一手空置稅等政府新政策影響持貨成本及賣樓速度,中資因資金鏈問題減少投資,估計發展商考慮這些風險因素後,出價上不會太進取。

料建中小單位呎價約2萬

值得留意的是,市建局早前宣佈項目會將最細單位面積限制調高約40方呎至300方呎,以提升居住空間,為近年罕有舉動,相信是針對外界指市建局項目納米單位太多的問題。

林浩文相信,雖然有面積限制,但項目最終仍會興建中小型單位,樓面地價每呎料約11,000元至12,000元,估值約18億元至19億元左右,預計落成後住宅部分每呎可賣20,000元。

此外,消息指項目將來賣樓收益達30.1億元,中標財團便需按比例作出分紅,首5,000萬元分紅20%,按比例遞增至最多50%。另外,發展商須交還18個單位(約7,680方呎)作樓換樓安排,商業部分亦歸市建局擁有,扣除相關面積後,即呎價達23,998元便需要分紅。