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地產新聞
上季二手均價撲900萬 紀錄新高
(文匯報) 2018年10月5日
二手私宅平均每宗售價直叩900萬元大關,創下1996年有紀錄以來的季度新高。根據土地註冊處最新數據,今年第三季平均每宗二手私宅登記涉資近900萬元(899.68萬元),創下96年有紀錄以來的歷史季度新高,與次季比較按季升7.45%;至於與特首林鄭月娥去年第三季上任同季比較,則升16.11%,並較1997年高峰第三季的423.10萬元升1.13倍;若與2003年次季(SARS時期)的歷史低位每宗156.37萬元比較,更累升達4.75倍。

樓價癲 打工仔「望樓興嘆」

作為二手業主眼見樓價大升自然是欣喜之事,但作為供樓一族則是有苦自己知,普通打工仔要入市更是天方夜譚。以一個售價900萬元單位作例子,供款年期為20年,按揭利率為2.375%計,每月供款逾2.8萬元,家庭入息至少要6.2萬元。值得留意的是,政府統計處數字顯示,本港家庭住戶入息中位數為2.76萬元,普通家庭要入市根本不可能。

按樓價劃分,今年第三季在9個樓價組別當中,除了1億元或以上組別錄得2宗的輕微升幅外,其他8個組別全線回落,跌幅介乎15%至37%不等。當中以價值300萬元至500萬元以內組別的登記量跌幅最大,首季僅錄1,957宗登記,按季大減37%。至於買賣登記量最多的500萬至700萬元以內組別,期內有2,676宗登記,惟按季亦跌29%。

上季十大屋苑成交大跌31%

按屋苑分析,今年第三季十大活躍成交屋苑買賣登記幾近全線向下,合共只錄得718宗登記,較次季的1,048宗大跌31%。季內登記量跌幅最大的屋苑為黃埔花園,由次季的101宗登記急挫54%,至只有46宗。至於嘉湖山莊則以107宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首之位,但按季比較亦大跌42%,成為登記量第二大跌幅的屋苑。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,目前樓市正處整固期,惟不少業主持貨力強,無意大幅削價求售;另一邊廂則料有大批新盤在第四季以克制價及貼市價魚貫開售,勢將與二手市場「爭食」。除非二手業主願意大幅調高議價空間,否則本季3個月內,初步預測每月平均料只有約1,900宗二手私宅成交,整季買賣登記料僅有約5,700宗,將按季再挫近四成。