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地產新聞
銀禧花園五連劈 156萬沽
(文匯報) 2018年10月5日
樓市缺乏支持,近期市場出現多宗減價交易,新近更錄得有單位劈價達兩成賣樓。利嘉閣地產郭建民表示,大幅減價單位為沙田銀禧花園8座高層H室,實用面積506方呎,兩房間隔,單位於兩個月前以820萬放售,惟近期樓市欠缺利好消息,加上業主急需資金周轉,遂連劈價5次以663.8萬成交,減價金額逾156萬元,減幅接近20%,折合實用面積呎價約13,119元。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

據了解,原業主於2012年2月,以約318萬元購入上述單位,持貨6年,現易手賬面獲利約345.8萬元離場,單位升值約1.1倍。翻查資料,同屋苑5座高層H室,面積同樣506方呎,上月賣718萬元,但相隔短短一個月,同類單位已跌價7.5%。

名城三期1828萬沽較同類跌8.6%

另外,世紀21奇豐物業周淑萍謂,大圍名城三期盛世3座高層NC室,實用面積958方呎,四房間隔,剛以1,828萬元易手,實用呎價19,081元。資料顯示,位於成交單位高6層的NC室,面積相同,今年6月以2,000萬元成交,換言之,同類貨造價現回落172萬元或8.6%。

美聯物業梁浩文透露,屯門華都花園2座高層D室,實用面積533方呎,三房間隔,之前叫價650萬元,剛剛減價50萬元至600萬元易手,實用呎價11,257元,為屋苑同類單位近5個月最平成交價。原業主2012年以267萬元買入,持貨5年賬面獲利333萬元或1.2倍。據了解,位於上述單位低一層的同室,面積相同,今年8月以650萬元易手,但樓市經過連串負面消息影響下,短短兩個月已跌價50萬元或7.7%。

這邊廂住宅單位不斷減價,但非住宅物業則仍然錄得破頂成交。土地註冊處資料顯示,屯門滿名山滿庭B層一個雙號車位,8月份登記以315萬元轉售,打破了同區瓏門車位創下的236萬元舊紀錄,創同區車位造價新高。

原業主於今年6月以150萬元向發展商嘉里買入有關車位,持貨兩個月賣出,賬面大賺165萬或1.1倍。