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地產新聞
二手「息」驚劈價搵人要
(東方) 2018年9月28日
瑞銀財富管理投資總監辦公室發表《2018年瑞銀全球房地產泡沫指數》報告,顯示在全球二十個發達市場金融中心中,香港住宅市場存在最大泡沫風險。該行又警告,要留意全球主要城市樓價負擔能力危機會令樓市前景堪憂。

尚悅業主付辣稅沽貨

香港跟隨美國加息後,不少二手樓業主即時腳軟,部分為求出貨更即時擴大減價幅度。美聯高文帆表示,屯門翠林花園C座高層3室,實用面積429方呎,剛過去的周末才叫價530萬元放售,由於受市況影響,前日已減價至480萬元,昨日業主恐樓市會回落,即使有買家議價要求再減價34萬元至446萬元,依然願意售出,累積減幅近16%,呎價10,396元,樓價已重返去年底水平。

此外,元朗尚悅更有業主願意自付辣招稅。中原簡偉雄透露,該屋苑13座高層K室一個兩房單位,實用面積434方呎,本月初開始放盤,早前已減價50萬元,剛再減價18萬元,以582萬元易手,呎價約13,410元。由於原業主持貨一年多,故須付58.2萬元額外印花稅。

嘉湖15放盤減價達6%

樓市前景欠佳,有買家希望伺機「執平貨」。祥益謝利官指,天水圍嘉湖山莊昨約有十五個減價盤,減幅5至6%。據悉,該屋苑景湖居一個實用面積446方呎兩房戶,有用家以超低價約435萬元洽購,之後雖加至450萬元,惟業主堅持510萬元的售價。

瑞銀財富管理投資總監辦公室表示,經過該行分析後,發現大多數主要城市樓價被嚴重高估,其中六大城市房地產市場存在泡沫風險,除香港高踞榜首外,慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹及倫敦緊隨其後。

該行又指出,綜觀是次研究的城市,樓價與收入比率的中位數已從○八年的5.5倍增至目前的7.5倍,顯示若沒有來自家人的大筆資助或資產繼承,大多數家庭無力在最大的金融中心置業。其中,香港過去十年樓價負擔能力下降最多,即使一個熟練的服務業從業員,亦需要工作超過廿二年才能在市中心附近買入一個面積六百五十方呎住宅單位。

王震宇:樓市已見頂

儘管該行預期香港住宅樓價短期漲勢將放緩,但於長期供應不足、累積需求旺盛及持續低按揭利率下,相信香港樓價不太可能出現大幅下跌。

資深投資者林一鳴亦認為,今年香港樓市沒有大跌風險,直言香港要持續加息兩至三年,累積加息2至3厘後,樓市才會有明顯跌勢。

Bricks & Mortar創辦人兼總裁王震宇指,美國今年或再加息一次,即全年加息四次,步伐較預期快。香港銀行至今才跟隨美國加息,但整體實際利率早已上升。對於香港開始踏入加息周期,他認為樓市已有見頂迹象,但難估計樓價下調幅度。