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地產新聞
LP6昨熱沽逾440伙
(文匯報) 2018年9月26日
打入一手條例後單日銷量前10 年輕買家佔6成

香港文匯報訊(記者 黎梓田)兩大新盤將軍澳 LP6 和元朗 PARK YOHO Napoli 昨同日開售,銷情卻呈「一冷一熱」。 LP6 的707伙昨日上午起展開第三輪銷售,屬近年單日銷售新高紀錄,戶型涵蓋1房細單位,吸去 PARK YOHO Napoli年輕客源。有地產代理指,LP6 年輕買家約佔6成,亦不乏80、90後的「靠父幹」買家。消息指,截至晚上8時止,售出445伙。

南豐旗下將軍澳日出康城六期項目LP6售樓處昨天早上10時起開始揀樓。就現場所見,不少準買家已早於8時許出現,並出現人龍,直至上午10時仍有大批準買家在場外排隊等候揀樓,當中有不少年輕買家及情侶,亦有家人陪同子女到場揀樓,而售樓處場內亦聚集大批準買家輪候揀樓,場面墟冚。

LP6是次取消大手客組別

項目以抽籤形式盡推707伙,惟是次發展商取消大手購貨組別,每組買家限購最多2伙,有消息指反應熱烈,早上11時已售出102伙;截至昨晚6時已售出約440伙,佔開售單位數約62.2%,銷售反應理想。

是次推售單位面積由306至1,086方呎,戶型涵蓋1至4房,定價介乎563.3萬至2,406萬元,維持最高19.5%折扣,折實售價約453.5萬至1,936.9萬元,呎價約12,588元至19,353元。

翻查資料,對上一次銷售超過700伙的新盤要追溯至2015年4月發售的日出康城緻藍天,當時推售740伙,有關單位即日沽清,同時創下2013年一手條例後售出最多單位紀錄。換言之,昨天LP6已創下近三年的單日開售數目最高紀錄,至於單日銷量方面,LP6藉逾440伙已打入一手條例實施後前10位置,具體排名有待成交紀錄冊更新昨日成交紀錄才可確定。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,LP6向隅者眾多,是次第三輪開售,市場反應持續理想,出席率續高企,達8成。 由於過往兩輪開售反應熱烈,不乏向隅的準買家,故復活票比例約有9成用家。整體上投資者佔約三成,七成為用家,當中不乏在父母陪同下出席的80、90後用家。整體上看,年輕買家約佔6成。

有客擬斥1400萬購2伙

該行有客戶大手擬購入2伙,涉資約1,400萬元。如按三區客源分佈,九龍區佔約60%,新界區及港島區各佔2成。 項目落成後,預料每方呎租金約40元,租金回報率約3.5厘水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,該行首時段買家出席率約七成,以年輕用家為主,客源分佈以九龍區佔多,有逾六成,港島客近三成,餘下一成為新界客。相信當天可沽出八成可售單位,3輪銷售有機會累積沽出逾1,500伙,創今年一手銷售新高。

至於9月份住宅樓宇表現,布少明預計一手成交主導,將達約2,200宗,二手受壓則約2,600宗;10月份一手成交升至約2,500宗,二手再受壓,料跌至少於2,200 宗。由於預計第四季多個大盤部署推出,料涉約9,000伙,來季一手將保持熾熱。

陳永傑指出,近日市況可謂好壞參半,二手交投冰封,多個市區藍籌屋苑本月亦僅錄得數宗成交,主要是加息影響買家入市心態,尤其是中小型物業,估計銀行有機會12年來首次加P按。

他稱,對樓市影響最大的是中美貿易戰,另外新居屋在下月重啟申請,新居屋定價吸引,會與新盤出現少量重疊,料有超過10萬人遞交申請表,或會搶佔樓價1,000萬元以下的中小型物業。他預計,二手市場第四季有機會調整3%至5%;一手新盤會繼續主導樓市,開價會相對克制,貼市價推售。