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地產新聞
趁機擴密度 新地4盤申增單位1.29倍
(文匯報) 2018年9月26日
香港土地供應短缺,政府積極開拓新土地資源的同時,發展商亦趁機擴大土地發展密度。其中以「農地大王」新地最為積極,今年大舉向城規會申請增加旗下新界地盤的可建樓面及單位,旗下4個新界大型地盤一共向城規會申建16,290個單位,相比之前已獲核准或擬建的7,113伙足足大增1.29倍。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

新地今年向城規會申請放寬發展密度的4個地盤,分別位於上水、屯門、西貢和元朗,過去其實一直有向城規會申請,但經常碰壁收場。但新地未見放棄,今年更加較以往積極。業內人士相信,新地是想趁政府大舉覓地的契機,為旗下土地「鬆綁」;同時亦因為賣地市場上的競爭較以往激烈,令公司更傾向將精力放在農地補地價之上。

新地於近期的申請文件中,亦直接開宗明義指出房屋短缺問題依然存在,認為政府早前宣佈改撥9幅私宅地以發展公營房屋,將令私宅單位供應進一步萎縮。

十四鄉項目申建9500伙

上述新地4個地盤中,最大規模為西貢十四鄉項目,項目去年10月底以158.92億元完成補地價後,今年進一步申請將單位數量由之前2013年批准興建的4,930個單位,激增近1倍至9,500伙,規模相等於四分三個太古城,料成未來幾年最大型單一項目,預計追加的補地價涉及約30億元至40億元。

此外,新地亦申請於元朗長春新村一帶1幅佔地近168萬方呎的遼闊土地,興建一個擁有32幢樓宇的超大規模項目,提供3,891個單位,以及於上水古洞南項目及屯門星堤,分別興建1,573伙及1,326伙,其中上水古洞南項目2008年時只獲批建90幢洋房,其後2016年曾申建1,147伙但被拒,最新申請興建1,573伙,相比10年前獲核准的90幢屋多出1,483伙或16.5倍,相當誇張。

中旅粉嶺地擬設首置盤

除新地外,其他發展商亦積極申請發展旗下地盤,好像中旅集團及有關人士,早前就向城規會申請於一幅粉嶺地皮上興建6幢39層高住宅大樓,提供多達2,232個單位。當中1座建議作首置上車盤用途,涉及約350至400伙。中旅等於申請文件中指出,該申請有助地盡其用,並鼓勵私人集合棕地發展,增加土地供應,讓政府由支付收地賠償變成收取補地價。

其他發展商如華懋系內股份安寧控股、中建企業主席許世勳家族、裕景興業、中信泰富等,今年都有中型住宅項目向城規會申請發展住宅,大部分財團都直指現時土地供應稀缺,需要增加土地供應,以此作為增加通過城規會審批的籌碼。