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地產新聞
市區大屋苑今月吹淡風
(東方) 2018年9月11日
本港二手樓市氣氛轉淡,市場成交主要由新界減價盤帶動,未出現劈價的市區屋苑,本月初至昨日的十日內仍然「食白果」,當中包括荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及鰂魚涌康怡花園等3個大型屋苑。

美孚新邨為九龍最具規模的屋苑,美聯吳志輝表示,業主未肯主動調低叫價,普遍只維持3至5%議幅,樓價未見「裂口」,準買家寧願先考慮新樓,相信該項目樓價要回落約10%,才可以吸引二手買家回流。

將軍澳上月交投縮四成

而將軍澳大型新盤開售,該區二手市比其他地區更靜。該行林志堅稱,全區八月份交投量跌達40%,但今個月繼續淡靜,新都城仍未錄得成交,其他屋苑單位要減價才可沽出。如領峯6座左翼高層四房戶,自三月放盤至今累減逾150萬元,以1,198萬元售出,以實用面積987方呎計,呎價約12,138元。

除上述3個屋苑外,鰂魚涌太古城、茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園,九月份亦各暫錄1宗二手成交,同屬近年未見過的低位。

第一城傳失守500萬關

相反,近日新界屋苑業主減價後,交投稍見起色。市場消息稱,沙田第一城昨錄至少兩宗買賣,其中45座低層實用面積284方呎單位,月初曾叫價600萬元放盤,其後降至540萬元,最後一口開價僅約510萬元,市傳成交價更低於500萬元。

此外,同屋苑另一個高層三房戶,實用面積451方呎,同樣減至約700萬元獲買家承接,呎價僅約15,521元。市傳上址曾發生事故。

不過,天水圍嘉湖山莊本月暫已錄得7宗成交。中原伍耀祖指,該盤新近錄得景湖居6座高層G室三房戶,減40萬元或6.3%,以595萬元售,呎價10,878元。

另方面,部分新界二手樓亦出現明顯大跌價情況。世紀21奇豐陳偉康透露,粉嶺花都廣場7座高層H室,放盤三個月,減價55萬元,獲上車客以525萬元承接,單位實用面積392方呎,呎價約13,393元,較同類六月時高位,跌價約10%。

東環II鬆綁僅升值13%

而錄得首宗辣招鬆綁的東涌東環II成交價亦下挫。中原王鎮宇稱,項目一個1A座高層2室單位,實用面積645方呎,售898萬元,呎價13,922元,三年僅升值13.8%。比較同面積1期單位,今年六月時售價達1,020萬元。

該行敖國偉亦指,沙田帝堡城2座中層兩房戶以800萬元易手,兩個月累減約95萬元,同類單位三個月跌價5%。