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地產新聞
公私合營起樓 萊坊料快5年
(文匯報) 2018年9月5日
香港土地供應專責小組正積極研究各種增加土地供應的可行方案,萊坊昨日表明支持公私合營模式,認為相比《收回土地條例》可以快3年至5年完成。又認為,應該將公私合營項目中所佔房屋比例訂在最高50%,鼓勵發展商參與發展。香港文匯報訊(記者 顏倫樂)

吸引發展商 50%劃私樓

萊坊執行董事和估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示,公私合營模式能有效地提升項目的成本效益,減低政府的投入及風險,亦可避免一連串因收地引發的社會問題。但政府應該提供適當誘因,建議資助房屋在公私合營項目中所佔房屋比例訂在20%至40%左右,最高亦只能至50%,避免太少私樓比例令發展商失去興趣。

陳致馨亦建議政府成立獨立委員會審批項目,由行政長官主持,角色應只局限於審批項目及確定資助房屋比例,並加入不同專業人士,以更立體對待事情。而在確定房屋比例後應交由城規會及地政署處理規劃流程及技術問題,以免架床疊屋。

他亦建議委員會採用評分準則,以此去評核那個地方適合合營。評分準則除考慮資助房屋比例外,亦可考慮其他與公眾利益相關的元素,同時應保育生態價值較高的用地,做到公平、公正及公開,消除公眾對政府偏頗大型發展商的疑慮。

私人遊樂場地籲增地租

另一方面,私人遊樂場地政策檢討報告的公眾諮詢快將結束,萊坊昨亦回應,指政府建議修訂契約安排及條款,向適合續約的私人體育會徵收三分之一地價市值難以實行,因大部分私人體育會或旨在達至收支平衡,所以土地估價難以充分反映市場價值,亦無法與附近商地比較。

陳致馨建議政府改為徵收應課差餉租值的一個百分率,可以訂在2%至3%,年租可按差餉每年的變化調整,類似徵收雙倍地租的概念(現時地租約為差餉租值的3%)。由於款項每年支付一次,相信私人組織有足夠時間為財務作準備。以粉嶺高爾夫球場一年市值租金約8,800萬元計算,額外地租3%約為264萬元。

就檢討報告中建議參考活化工廈計劃的補地價分期付款,萊坊指出政府設定的利率較市場高,故至今仍未有工廈業主採用,相信私人會所亦未必會考慮這項安排。