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地產新聞
樓市五節棍之大孖沙為造地開綠燈
(林木地) 2018年9月1日
第一棍:大孖沙為造地開綠燈

政府搵地難,準備出撒手鐧填海造地,有地產大孖沙更附和,準備將旗下大批土儲撥作公私營合作,為政府出謀獻策開綠燈也。

《小超報》話,查懋成:愉景灣可公私營發展,適合中短期供應 部分用地建上車盤。政府一直表明要透過增加房屋土地供應,令樓市健康發展,目前亦正由土地供應專責小組就未來房屋土地供應進行大辯論,業界亦紛紛出謀獻策。香港興業副主席兼董事總經理查懋成表示,旗下大嶼山愉景灣仍有充足空間適合用作短中期房屋發展之用,願意把部分用地作公私營房屋發展。

第二棍:賓架避險愛買磚頭

外圍市場動盪,貨幣危機頻現,有投資銀行家身體力行,以銀紙買磚頭避險,斥資買入傳統區豪宅,其實現行不同投資工具中,地產仍是最穩健及實用也。

《搵銀報》表示,瑞銀董事林世康 購耀爵臺複式。土地註冊處顯示,早前以低價易手的何文田新盤耀爵臺複式戶,買家為瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康。資料顯示,耀爵臺高層複式單位,早前以6,500萬元售出,單位實用面積1,986平方呎,成交呎價32,981元,登記買家為林世康。單位曾於2016年5月份定價9,930.4萬元,現最終成交價較兩年多前定價低35%。

第三棍:新盤市場掀五年來混戰

外圍經濟波動,好淡消息爭持,地產商急不及待出貨推盤,短期最少八盤爭客混戰,可能五年來最多。
《搵銀報》報導,8新盤6千伙9月可登場5年最多,LP6最快下周賣,藝里坊‧1號料開價。發展商趕加息前賣樓,9月份預計有8個新盤可望推售,合共涉近6,000伙,屬近5年最多一手單位推售的月份;西營盤單幢盤藝里坊.1號已上載樓書,料日內開價。

美國預計9月再加息,發展商趁市旺時散貨。據統計,9月有望推售的新盤涉約5,844伙,涉及8個新盤,較8月份的4,862伙多約2成,亦是自2013年4月實施一手新例後,5年來最旺的月份。

第四棍:富二代大手投資顯身手

富二代投資地產活躍,最新化妝品大王之兒子,亦加入投資大手工廈項目,斥巨資十二億伙夥合作入市,足見銀紙水浸下磚頭甚有吸引力。

《文人報》指出,郭少明兒伙泛海太子爺 12億購工廈。興勝創建(0896)日前以12.53 億元售出的新蒲崗美華工廠大廈全幢,市場消息指,新買家為莎莎國際(0178)主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際(0129)主席馮兆滔之子馮康,以及謝耀陞和洪英偉等人創立的房地產基金公司麟豐資本,料計劃重建為新式工廈,亦不排除與政府補地價再重建為商廈。翻查資料,麟豐資本今年5 月亦以超過5 億元,購入觀塘鴻圖道32 號榮興利工業大廈,連同新購入的美華工廠大廈,涉資逾18 億元。

第五棍:美息穩港股樓有支持

港股低位徘徊,那邊廂美股越升越有,而且更屢破高位,今次美國聯儲局鴿派放風穩定息口,相信不單對美股有利,對本港地產市場亦為好作用。

《免費報》指出,儲局偏鴿穩定市場情緒,美股勁升,標指納指破頂。美國聯儲局取態令市場安心,加上人民幣及新興市場貨幣匯率回穩,墨西哥披索受自由貿易協議重啟刺激微升,美股標指及納指再創歷史新高。杜瓊斯工業平均指數初段升220點,至26010點;標普500指數則升17點,報2891點;納斯達克指數升63點,報8009點。

杜瓊斯工業平均指數今晨四時收報26049點,升259點;納斯達克指數收報8017點,升71點。