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地產新聞
二手樓價創5周新低
(東方) 2018年8月25日
樓市充斥加息等不安因素,強勢已不再。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數見頂回落,跌至187.56點的五周低位,按周下挫0.57%更創下十三周最大跌幅。

期內該行大型屋苑領先指數、中小型單位、以及大型單位樓價數據亦全線報跌,跌幅介乎0.55至0.69%。而港島、九龍、新界東及新界西的分區指數亦出現倒退,按周跌0.07至0.85%。是次八大樓價指數齊跌,更是自一七年一月底之後,八十一個星期以來首見。

黃埔做價返三月水平

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,受空置稅影響,最近新盤首批單位均以貼市價開售,面對一手競爭及成交量萎縮,二手業主只好面對現實,議價空間普遍已擴闊5至10%。他又預計,本月二手交投較六月政府出招前跌50%,樓價第三季將回調2至3%。

事實上,叫價堅持只會換來「得個放字」,故不少已願意降價求售。中原黎浩棠稱,紅磡黃埔花園有業主擴大議幅,相信將會掀起減價潮,近期個別成交做價更重返三月時水平。屋苑11期7座高層E室三房戶,實用面積639方呎,上月開價1,160萬元放售,一度降價百萬元至1,060萬元,最終以1,048萬元易手,累減多達112萬元,呎價16,401元。而該盤本月暫錄約10宗成交,平均實用呎價跌至17,819元。

嘉湖相連劈90萬易手

至於向來抗跌力強的特色單位,面對後市未明,同樣要減價出貨。市場指出,天水圍嘉湖山莊美湖居4座低層相連戶,最初以1,280萬元叫價放售,終下調90萬元或約7%,以1,190萬元售出,呎價10,948元。據了解,原業主於一九九八年以合共近350萬元買入上址。

利嘉閣陳嘉興亦表示,同區栢慧豪園5座低層E室兩房戶,實用面積498方呎,業主叫價638萬元,減價約6%至600萬元成交,呎價12,048元。

另外,市場指出,大埔太湖花園10座低層戶,實用面積400方呎,叫價一直企硬650萬元,終以633.8萬元售出,呎價15,845元。