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地產新聞
樓市五節棍之內房大佬豐收豪派錢
(林木地) 2018年8月25日
第一棍:內房大佬豐收豪派錢

中港地產牛市,連地產商亦賣樓收入豐收,且內房大佬更豪派股息,較本港地產持盈保泰不同,恒大最新豪派過百億股息,令持股友好及股東拍爛手掌也。

《中產報》指出,兩年股息「一次過」派,恒大共派167.78億元,許家印獲130億,華置甘比收息豐厚。恒大發布公告,董事局已議決分派2016及2017年度股息,每股派息1.13元人民幣,折合1.287港元,合共派發股息167.78億元。由於是兩年股息「一次過」派發,故派息率創歷來最高紀錄,恒大主席許家印及其友好、華置大股東甘比「落袋」最豐厚。

第二棍:新樓盤埋身肉搏

外圍經濟風雨飄搖,地產商開盤加快,而且開價相當節制,但多盤同開,加上息口升及股市波動因素,難免掀起搶客埋身肉搏場面。

《太公報》指出,首批50伙折實均呎1.98萬元最快下周推售,一號九龍道一房301呎557萬入場。息魔迫近加速新盤搶攻,西九龍率先擺下擂台!信置(00083)夥市建局的長沙灣一號九龍道,前日開示位後昨日閃電開價,首批50伙折實557萬元起,當中26伙折實價六球有找,折實平均呎價19826元,屬貼市價開賣,為今年西九龍首批最平新盤最快出擊;另一個西九盤新地(00016)南昌站上蓋匯璽II,加推233伙,個別加價6%,周日發售364伙,揭開9月大戰序幕。

第三棍:中區甲廈鬥摸天價

中環商廈有幾值錢,由於長江重建和記大廈,加上四叔位於金鐘地王發展中,租務供不應求下,連超人旗下長江中心亦創下貴絶高租。

《搵銀報》表示,長江中心呎租225 貴絕全球,無懼市況波動,外資共租全層涉2萬呎。即使外圍波動,個別金融機構仍積極租寫字樓,令中環甲廈呎租再創巔峰。消息指,外資機構原預租中環長江中心半層樓面,近日決定增至全層,呎租達225元,為中環歷來最高,更貴絕全球。

中環長江中心剛錄得一宗租務成交,美資機構bitMEX原預租長江中心高層半層樓面,面積約1萬平方呎,呎租逾205元,當時已成為長江中心租金新高。

第四棍:風雨飄搖二手直劈一球

負面消息一陣子湧出來,業主一直主導大市有變,有藍籌屋苑業主決定減價沽貨,直劈一球終成交。

《小超報》報導,黃埔狠劈「一球」 1050萬沽,業主軟化 低市價成交乍現。淡市下藍籌屋苑表現兩極化,紅磡黃埔花園有單位放售已久卻未獲承接,終劈價「一球」,至1050萬元易手,造價較兩個月前同類單位下跌逾一成。惟樓市風向標的鰂魚涌太古城卻有中層戶放盤不足一周極速沽出,造價直逼1800萬元,創同面積3房單位新高位。

第五棍:淡友陣營紛增人馬

淡友呢輪頻出沒,趁壞消息紛紜,外資行加入唱淡行列,一年睇跌一成半,看來淡淡陣營將繼續增大。
《搵銀報》表示,里昂:未來1年 樓價最少跌15%。里昂發表研究報告,羅列負面因素指樓市基本面正在改變,包括利率持續上升、經濟持續放緩及人民幣貶值等,樓市或將面對近15年以來最大挑戰,預期未來12個月,本港樓價最少下跌15%。

據里昂報告指出,過去15年香港樓市出現過3次調整,時間及轉捩點分別為:2005年港樓按息上升、2008年全球金融海嘯股市大跌、2015年人民幣急速貶值,該行認為現時3個因素同時出現,現時已見大型發展商減價、市民置業負擔能力減弱、銀行亦擬提高最優惠利率,港樓面臨15年來最惡劣環境。