新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 2890
地產新聞
陳茂波:下半年很大機會加P
(文匯報) 2018年8月13日
港經濟基調仍好 年增長目標不變

香港文匯報訊(記者 顏倫樂、實習記者 林國憲)過去一周本港多達15間銀行宣佈上調H按封頂利率及按揭息率,但暫時仍然未見有銀行調高最優惠利率(P)。財政司司長陳茂波昨日發表網誌指出,貿易爭端的外溢效應可能會令資產價格受壓,未來本港經濟受到的直接和間接影響,或者會來得更快、更廣泛,預料下半年P很大機會上調。

陳茂波指出,本港第二季經濟按年增長3.5%,按季增幅則放緩,主要由於本港首季股市上升、復活節提早來臨,令私人消費開支增長。惟他強調,第二季經濟增長仍屬強勁,本港經濟基調仍然良好,失業率低企,考慮到上半年經濟增速有4%,重申全年經濟增長3%至4%預期目標不變。

留意貿易摩擦貨幣變化

不過,他提醒,香港作為外向型經濟體,增速很大程度受外圍因素影響,下半年須留意兩項主要不明朗因素,包括國際貿易摩擦及美國貨幣政策和資金流變化。首先,貿易爭端的外溢效應可能會令資產價格受壓,未來本港經濟受到的直接和間接影響或者會來得更快、更廣泛。如果國際貿易摩擦持續升溫和延續至中長期,亦可能會透過信貸和流動性風險的渠道,影響香港的銀行業。

第二個不明朗因素,是美國加息步伐和幅度如何將影響資金流向。美聯儲自2015年年底至今已七次加息,預計下半年很大機會再加息兩次。在聯匯制度下,本港息口遲早需要跟隨上調。而貿易摩擦將影響美國的經濟增長前景和通脹走勢,從而令美國的加息步伐和資金流向的不確定性增加。

事實上,自美國今年3月加息之後,本港銀行同業拆息息率已上升不少,加上近日相繼有本港銀行上調新造樓宇按揭息率,置業人士的供樓負擔將會加重。他預料,本港最優惠利率有很大機會上調,過去一段長時間的超低息環境可能快要結束。

港家庭借貸未構成隱患

陳茂波指,住宅按揭供款佔家庭入息比率,是自2008年環球金融海嘯以來的新低,信用卡貸款的風險也維持在低水平,本港家庭的借貸情況,並未構成金融安全隱患。但數據只反映宏觀情況,個別家庭的財務狀況仍可能面對較大的潛在壓力,最重要是做好準備,審慎管理風險,包括預留充裕的流動資金作周轉。

雖然樓市風險上升,但新盤近期開售仍然反應理想。過去周六日,一手住宅市場共錄得143宗成交,當中新地元朗錦田PARK YOHO Milano售出115伙。新地副董事總經理雷霆昨會見傳媒時表示,PARK YOHO Milano累售超過440伙,佔項目單位逾80%,套現35億元。

Milano銷售佳加推65伙

該盤昨日原價加推價單第5號共65伙,市值超過7億元,單位戶型多元化,面積由254方呎至909方呎不等,訂價由565萬元至1,701萬元,平均呎價18,510元,計及16%折扣後折實平均呎價為 15,548元。這批單位會於本周四推售28伙。

另外,雷霆稱新地極大機會於短期內部署重推南昌站匯璽II的現樓餘貨,涉約670餘伙待售單位。被問及沙中線工程問題的影響時,他指目前及明年推售中的樓盤不受影響。