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地產新聞
銀行全面上調按息
(東方) 2018年8月9日
資金成本增加導致香港銀行群起調高按揭利率,三大發鈔行齊齊加按息至最高2.35厘,加幅介乎0.1至0.2厘,意味置業人士新做按揭的總利息開支將增加超過一成。

滙豐銀行、中銀香港(02388)、渣打銀行(香港)及恒生銀行(00011)昨晚宣布,上調同業拆息按揭(H按)的鎖息上限(俗稱「封頂位」),即實際按息加至2.35厘。最優惠利率按揭計劃(P按)的息率則上調至2.25厘。

滙豐恒生中銀渣打齊加

滙豐銀行發言人稱,有定期檢視按揭息率,並因應市場調整。中銀香港發言人表示,是次調整綜合考慮市場情況及息口走勢等因素,適時調整息率以審慎管理風險,又稱該行會不時檢討按揭息率。

恒生銀行指一直密切留意市況,並續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。該行副董事長兼行政總裁鄭慧敏強調,將視乎市場競爭及資金成本而調整按息,下半年按揭業務需視乎發展商推盤速度及按息走向,相信按揭貸款維持平穩增長。

中小型銀行亦紛紛加入上調按息行列,永隆銀行將H按鎖息上限加至2.35厘,與大型銀行看齊。該行發言人表示,是次調整因資金成本增加及提升銀行風險管理而決定。至於中國建設銀行(亞洲),雖然將H按封頂位及P按實際按息均上調0.1厘至2.25厘,但意味該行H按實際按息仍較已加息的銀行低0.1厘。

大行新按利率下周一生效

值得留意的是,大型銀行的新按息生效日期均為下周一(八月十三日),有別於其他中小型銀行於即日或翌日生效,意味置業人士若本周內向大型銀行申請按揭貸款,依然可趕及低息「尾班車」。

以每100萬元貸款額及三十年還款期計算,是次銀行上調按息最多0.2厘,將令客戶每月供款增加102元或2.7%,即每月供款增至3,874元,全期總利息開支增加10.26%至39.45萬元。

現時最少有八間銀行宣布加按息,中原按揭經紀數據顯示,以今年首七個月計,銀行佔現樓按揭市場的比率達74%。

展望按息走勢,有香港銀行按揭部主管表示,是次加按息後要觀察市場反應及資金成本,待九月美國再落實加息,屆時視乎香港銀行會否調整最優惠利率(P)才決定會否進一步上調按息。如果最優惠利惠依然維持不變,銀行再加按息的機會將會大增。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為,中小型銀行早已有上調封頂息率壓力,連續兩日內有銀行調整新做按揭息率,有助紓緩銀行資金成本上升壓力,料其餘銀行將會陸續跟隨。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,今次調整後將出現P按的實際按息低於H按的情況,料市民採用P按的比例會上升,同時會令轉按宗數減少。

港元匯價再跌近7.85水平

雖然港元拆息回順,但與市民供樓息息相關的一個月期港元拆息昨日報1.35厘,以現時H按普遍最低為H加1.3厘計,意味H按仍會以封頂位為準,而最近港元及美元利率差距擴大影響,套息交易令港元匯率疲弱,昨日最低曾見7.8499。