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地產新聞
銀主盤半年成交飆87%
(東方) 2018年8月9日
市場缺盤,另類物業受追捧。根據本報統計,今年上半年住宅銀主盤成交至少達58宗,較去年同期錄得的31宗,大幅上升約87%。而成交價1,000萬元或以上佔38宗或約66%,屬近年同類比例最多。

逾千萬元交投增倍半

該類物業交投量急增,主因是年初時有個別銀主放售一籃子共31項物業,不少已獲市場承接,當中不乏豪宅物業,包括14幢大埔比華利山別墅,成交價介乎1,400萬至1,780萬元,至於兩幢赤柱富豪海灣單號洋房,各以逾1.14億元沽出。事實上,去年首六個月,僅錄15宗千萬元以上的銀主單位成交,今年同期明顯大幅上升約1.5倍。

不少單位都以新高價易手,其中最大宗成交額是何文田京士柏山單號屋,以約1.25億元沽出,實用呎價約53,579元創項目新指標。此外,北角城市花園11座高層C室,亦以2,850萬元易手,實用呎價23,612元,兩價同創屋苑最高。

期內成交涉及5宗為資助房屋,佔總數約9%。包括小西灣居屋富欣花園4座低層K室,屬事故單位,於未補價第二市場開價130萬元,在拍賣場上以一口價沽出,低市價逾六成,實用呎價僅約3,016元。至於筲箕灣東旭苑C座中層1室,實用面積650方呎,於已補價自由市場以856萬元售出,實用呎價13,169元。

樓價上升致盤源減少

該類單位成交增,但供應卻下跌。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指出,去年市場上積存銀主盤,平均達110至120個,而今年只有約90個,盤源減少主因是樓價上升,部分欠債業主的單位升值,自行售出物業後已能抵債,他亦預期下半年交投將持續平穩。