新聞資訊 > 地產新聞 返回
瀏覽人次 : 3835
地產新聞
大圍單幢舊樓500呎賣千萬
(東方) 2018年8月4日
儘管中美打貿易戰及港府推新房策,但仍無阻住宅樓價續升。最新的二手樓價指數本周報188.61點,按周上升0.45%,連續兩星期創新高。事實上,大圍逾三十年樓齡的單幢物業,最近有五百餘方呎單位錄逾千萬元成交。

全港四區樓價指數錄三升一跌,新界西報176.99點,連續兩周創歷史新高,按周升0.32%。而九龍及港島指數較上周,亦分別錄0.85%及0.54%的升幅,僅新界東微跌0.05%至205.03點,但仍為歷來次高。

地產代理對成交價嘩然

樓市狂升之下,非屋苑式物業都錄癲價。市場消息稱,金輝花園低層單位,實用面積502方呎,原則三房戶,上月中以1,065萬元叫價開盤,獲洽購後,近日以1,020萬元轉手,創區內同類物業做價新高,呎價約20,319元,亦破該廈紀錄。據了解,原業主○五年購入價低於200萬元。

地產代理對是次成交感到嘩然,他指出,區內該類物業成交價,向來介乎約500萬至600萬元,但都以兩房細單位為主,而上述成交物業放盤一向不多。他補充,由於項目位置接近港鐵站,加上單位普遍實用率高,備受用家追捧,是次更為三房放盤,區內市場更為罕有,故創出高價。

鄰近的沙田細價樓,多為屋苑式設計,只有河畔區就有僅餘同類單位選擇。中原招錦昌表示,皇御居實用面積463方呎單位,近期成交價達780萬元,而鄰近的春暉花園亦有該類放盤。

倚嶺南庭千呎叫1580萬

新界西北區部分單幢放盤叫價進取。祥益胡志偉指,屯門區約有200個同類放盤,叫價由380萬元起,其中倚嶺南庭特色戶,實用面積1,101方呎,叫價達1,580萬元,呎價14,351元。另外雅麗花園中層單位,放盤價亦達1,030萬元。

他亦表示,區內該類成交上月不足10宗,大多為面積200至300方呎的細單位,售價普遍介乎360萬至450萬元;而翠薈實用面積870方呎的低層單位,上月以800萬登記售出,料已是全區同類最高。

此外,元朗區亦有同類盤源,中原王勤學透露,區內有近40個放盤,單位實用面積約200餘方呎起,開價約400萬至600萬元。

近年熱錢流入 樓泡難爆

對於樓市癲況,香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,一般情況下,單幢樓是「冇咁值錢」,因為大廈伙數少,令每戶維修保養支出增加,因此買家普遍傾向選擇大型屋苑,是次高價成交個案令人費解。

他又指出,近年熱錢流入香港,樓市泡沫存在已久,並與市民購買力脫節。而近月中美貿易戰升溫,以及政府推出新房屋政策等不利因素,對樓市影響亦「太遠期」。他坦言,不會影響目前樓價走勢。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,外圍經濟波動,暫時只會令香港樓市交投量回落,做價未有下調,主要原因是普遍市民依然看好樓市前景。他指出,現時市場缺盤,個別優質單位業主放售價企硬,市場因而出現高價成交。