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地產新聞
大圍單幢樓 500呎破千萬
(文匯報) 2018年8月4日
金輝花園三房戶14個月貴62%

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)政府6月底推出新房策及中美貿易戰皆未阻樓價升勢,樓價指數連升兩周,本周CCL再創新高,最新報188.61點,按周升0.45%。升市狂潮更蔓延至大圍單幢樓,樓齡已有33年的金輝花園,一個面積502方呎低層三房單位首錄突破千萬元成交,呎價逾2萬元,無論成交價及呎價均創區內二手單幢樓新高紀錄。

市場消息指出,大圍金輝花園低層G單位,面積502方呎,三房間隔,業主於7月中放盤叫價1,050萬元,最終以1,020萬元沽出,呎價達20,319元,呎價及成交價均創區內二手單幢樓新高。資料顯示,同幢高層G室,面積同為502方呎,去年6月才以630萬元售出,呎價12,550元,短短14個月,低層戶竟賣貴390萬元或62%。

港鐵沿線 毗鄰珀玥

代理指,區內私樓三房戶供應少,名城3房樓價動輒要1,300萬元、1,400萬元,買家轉投樓價相對平的金輝花園。金輝花園位於大圍積輝街1至5號,屋苑樓齡33年,單位總數192伙,行數分鐘就到港鐵大圍站。而毗鄰開售中的新盤珀玥,首批折實平均呎價逾2.2萬元,貴絕大圍上車新盤。

逸濤灣兩房3年升值56%

此外,中原陳凱超表示,西灣河逸濤灣第2座中層B室,面積561方呎,兩房間隔,業主叫價1,450萬元,最終以1,438萬元將單位易手,實用呎價25,633元,創屋苑兩房新高成交。原業主於2015年以920萬元買入單位,持貨3年,賬面獲利518萬元,單位升值56%。

中原三大指數連創新高

另一方面,中原城市領先指數CCL最新報188.61點,按周升0.45%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報191.67點,按周升0.49%。CCL(中小型單位)報189.44點,按周升0.52%。三大整體指數連創新高兼齊升2周,分別累升0.69%、0.77%及0.8%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,數字反映中美貿易戰啟動後首周,新房策公佈後第二周,顯示兩大事件並沒有改變樓價升勢。

不過,面對貿易戰進一步升溫,以及美國聯儲局維持利率不變,他預期,對香港樓市的影響將於8月下旬公佈的CCL開始反映。

其他指數方面,CCL(大型單位)報184.27點,按周升0.12%。各區來看,新界西CCL Mass報176.99點,連續2周創歷史新高,按周升0.32%。九龍CCL Mass報185.36點,創歷史新高,升0.85%。港島CCL Mass報194.29點,升0.54%。新界東CCL Mass報205.03點,按周微跌0.05%,上周創新高後回軟。