物流張8個月賺9億 蔡志忠先賣半層試價
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、實習記者 鍾昊華）去年底以402億元易手的中環中心，近日陸續落實拆售大計。買家之一資深投資者蔡志忠所持有的22樓全層12個單位，首批推出6個，入場費約7,200萬元起，意向呎價約4.7萬元。同時，市場傳出另一買家「物流張」張順宜沽出49及50樓全層，成交呎價約5萬及5.2萬元，成交價分別12.85億及13.36億元，持貨8個月大賺9.2億元。
「世紀大刁」買家之一，資深投資者蔡志忠所持有的22樓全層，原則分間為12個單位，首階段推出其中6伙，平均意向呎價約47,000元至48,000元，入場費由約7,200萬元起，今日起開放示範單位，下周三(8月8日)開售，並預告尚餘6伙有3%至5%加價幅度。
正當蔡志忠部署全層拆細出售之際，市場亦盛傳，另一買家「物流張」張順宜則連環售出兩層，涉及49樓及50樓全層，以呎價5萬及至5.2萬元易手，成交價分別為12.85億及13.36億元。以去年11月向長實購入的呎價3.3萬元計，物業升值52%至58%，意味「物流張」於8個月大賺9.2億元。
盧文端傳10.7億沽出30樓
除「物流張」外，另一買家盧文端亦傳已以約10.7億元售出30樓，全層面積24,890方呎，呎價4.3萬元，以購入呎價3.3萬元計，物業8個月升逾30%，料獲利約2.5億元。
蔡志忠昨日表示，拆售中環中心22樓並非看淡後市，對中環甲級寫字樓市場十分有信心，並稱其所持的中環中心23樓全層單位，仍會以長遠收租為主，並不會考慮拆細該樓層出售。
蔡志忠指出，拆售消息甫公佈，即接獲至少兩組買家洽購，未來數天內將有20組至30組買家有意到場參觀，潛在買家包括中資及本地客戶。他預料，交易將會於明年2月完成，會為買家提供7個月至8個月時間準備首期，認購兩個單位或以上的買家亦會有優先安排，亦附車位優先認購權，預計車位認購價500萬元至600萬元，入票須100萬元，贈首年管理費。至於22樓尚餘6個單位將視首期的銷售反應再作加推安排，預計有3%至5%加價幅度。
資料顯示，是次首推6伙面積合計約12,953呎，以呎價48,000計，全部單位獲認購後，蔡志忠最多可套現6.21億元。該廈近期呎租由88元至115元，其中76樓一單位呎租115元，62樓全層呎租100元。
蔡志忠：拆售非看淡後市
蔡志忠重申，今次拆售並非看淡後市，而是看中市場對中環甲級商廈小型單位需求旺盛。他表示，中環中心全層售價動輒超過10億元，許多中小企業雖有意購買但卻無力負擔。他又指，中環中心其他業主亦多屬實力買家，趨於長線收租為主，故不擔心其他業主亦作出拆售安排，從而加劇競爭導致售價下降。
展望中環商廈的未來走勢，他表示，十分有信心，認為中環始終是大型以及跨國企業的中意之選，又引述市場分析指，和記大廈重建期內中環甲廈供應減少，而四年後該廈重建完成之時呎租料達250元，利好甲級商廈市場。他又說，未來亦會考慮投資中環以及東九龍區寫字樓。
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