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地產新聞
中環中心拆售 投資者勁賺
(文匯報) 2018年8月2日
物流張8個月賺9億 蔡志忠先賣半層試價

香港文匯報訊(記者 梁悅琴、實習記者 鍾昊華)去年底以402億元易手的中環中心,近日陸續落實拆售大計。買家之一資深投資者蔡志忠所持有的22樓全層12個單位,首批推出6個,入場費約7,200萬元起,意向呎價約4.7萬元。同時,市場傳出另一買家「物流張」張順宜沽出49及50樓全層,成交呎價約5萬及5.2萬元,成交價分別12.85億及13.36億元,持貨8個月大賺9.2億元。

「世紀大刁」買家之一,資深投資者蔡志忠所持有的22樓全層,原則分間為12個單位,首階段推出其中6伙,平均意向呎價約47,000元至48,000元,入場費由約7,200萬元起,今日起開放示範單位,下周三(8月8日)開售,並預告尚餘6伙有3%至5%加價幅度。

正當蔡志忠部署全層拆細出售之際,市場亦盛傳,另一買家「物流張」張順宜則連環售出兩層,涉及49樓及50樓全層,以呎價5萬及至5.2萬元易手,成交價分別為12.85億及13.36億元。以去年11月向長實購入的呎價3.3萬元計,物業升值52%至58%,意味「物流張」於8個月大賺9.2億元。

盧文端傳10.7億沽出30樓

除「物流張」外,另一買家盧文端亦傳已以約10.7億元售出30樓,全層面積24,890方呎,呎價4.3萬元,以購入呎價3.3萬元計,物業8個月升逾30%,料獲利約2.5億元。

蔡志忠昨日表示,拆售中環中心22樓並非看淡後市,對中環甲級寫字樓市場十分有信心,並稱其所持的中環中心23樓全層單位,仍會以長遠收租為主,並不會考慮拆細該樓層出售。

蔡志忠指出,拆售消息甫公佈,即接獲至少兩組買家洽購,未來數天內將有20組至30組買家有意到場參觀,潛在買家包括中資及本地客戶。他預料,交易將會於明年2月完成,會為買家提供7個月至8個月時間準備首期,認購兩個單位或以上的買家亦會有優先安排,亦附車位優先認購權,預計車位認購價500萬元至600萬元,入票須100萬元,贈首年管理費。至於22樓尚餘6個單位將視首期的銷售反應再作加推安排,預計有3%至5%加價幅度。

資料顯示,是次首推6伙面積合計約12,953呎,以呎價48,000計,全部單位獲認購後,蔡志忠最多可套現6.21億元。該廈近期呎租由88元至115元,其中76樓一單位呎租115元,62樓全層呎租100元。

蔡志忠:拆售非看淡後市

蔡志忠重申,今次拆售並非看淡後市,而是看中市場對中環甲級商廈小型單位需求旺盛。他表示,中環中心全層售價動輒超過10億元,許多中小企業雖有意購買但卻無力負擔。他又指,中環中心其他業主亦多屬實力買家,趨於長線收租為主,故不擔心其他業主亦作出拆售安排,從而加劇競爭導致售價下降。

展望中環商廈的未來走勢,他表示,十分有信心,認為中環始終是大型以及跨國企業的中意之選,又引述市場分析指,和記大廈重建期內中環甲廈供應減少,而四年後該廈重建完成之時呎租料達250元,利好甲級商廈市場。他又說,未來亦會考慮投資中環以及東九龍區寫字樓。