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地產新聞
樓市五節棍之大孖沙放貨震散個市
(林木地) 2018年7月28日
第一棍:千萬居屋撼低豪宅價

林鄭一邊大手改動資助房屋市場結構,另一邊廂,居屋又創高價買賣,其中,市區居屋更突破千萬,直廹豪宅水平,購買力不減,將來升市仍屬大方向。

《小超報》話,富榮1065萬沽,港首誕千萬居屋王。政府上月底連出六招後,樓價不但未有掉頭向下,升勢甚至更加瘋狂。素有居屋王美譽的旺角富榮花園,一個中層單位新近以已補地價1065萬元沽出,成為本港史上首間千萬元居屋王,打破長久以來千萬元住宅由私樓「壟斷」的局面。

市場消息稱,富榮花園17座中層A室3房單位,實用面積592方呎,本月中以已補地價1065萬元易手,打破對上由深水埗樂年花園以980萬元創下的全港已補地價居屋樓價紀錄;成交呎價17990元,則屬富榮花園新高。

第二棍:大孖沙放貨震散個市

大孖沙大手放貨,成投資界焦點,今次投資市場兩大名宿,分別放賣巨無霸物業,合計達百多億,當事人解釋乃換貨行動,市場怎解讀要看未來接手買家及造價而言也。

《阿爺報》講,大鴻輝波叔掟百億商用物業。重量級投資者招標放售一籃子商用物業。大鴻輝和「舖王」鄧成波分別標售23項及逾10項商用物業,全棟樓宇、金鐘甲廈、鬧市單邊舖及商場,以至地盤樣樣齊,涉及金額超過120億元,未知能否成為大市風向標。

近年積極晉身發展商行列的大鴻輝委託代理將23項商用物業一籃子招標,與此同時,「波叔」鄧成波及旗下公司陞域集團準備放售旗下10多項物業,涉及市值逾80億元。

第三棍:娛樂圈名人紛為子女置業

現在父母為子女未來置業籌謀,成為大趨勢,連名人亦不怠慢,靠父母幹,子女上車成潮語,難怪連無線高層亦加入這行列。

《搵銀報》報導,樂易玲880萬,購MALIBU兩房。市場再錄得名人入市,TVB高層樂易玲近日以880萬元,購入將軍澳日出康城新盤MALIBU兩房單位。

土地註冊處顯示,將軍澳新盤MALIBU 1A座極高層C室,實用面積453平方呎,以880.3萬元售出,登記買家為TVB助理總經理樂易玲(Lok Yee Ling Virginia),該單位間隔屬2房,兼屬開放式廚房設計,實用面積呎價19,433元。

第四棍:山頂豪宅鬥搶天價

山頂洋房開始起哄,華潤高價搶地後,最近又錄名人出手闊綽,以十六萬元一呎,買入歌賦山洋房,創同類洋房群最高紀錄。

《搵銀報》講,何超瓊購山頂洋房,呎價16萬亞洲新高。超級豪宅再創天價,賭王家族何超瓊或相關人士以公司股權轉讓方式購入山頂歌賦山道28號一幢洋房,作價約9億元,呎價逾16萬,創亞洲屋苑式洋房新高。

繼早前壽臣山壽山村道39號以巨額易手後,豪宅市場再傳出大額成交,市場消息指,山頂歌賦山道28號一幢單號屋,於早前透過公司股權轉讓方式售出,洋房實用面積5,579平方呎,另設私家泳池及7,489平方呎花園。

第五棍:地產商賣樓悶聲發大財

自政府出招後,地產商賣樓較前節制,推廣策略較低調起來,最近元朗新盤開價,更以低市價一點推出,可謂悶聲發大財之銷售策略也。

《中產報》指出,PARK YOHO開價搶攻,折實每呎13756元,最高16%折扣優惠,開放式427萬入場。新一推盤熱掀開序幕,元朗現樓盤PARK YOHO Milano昨開價,首批108伙,提供最高16%折扣優惠,折實平均呎價約13756元,以稍低於同區市價搶攻;入場開放式單位折實價約427.8萬多元,頓成為市場焦點。項目開放示範單位並開始收票。