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地產新聞
私樓供應脫腳
(文匯報) 2018年7月28日
落成量未達標 潛在供應9.3萬伙連跌兩季

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)樓市持續高燒,連居屋公屋都出現天價成交,然而新樓供應跟不上。運房局昨公佈,截至今年第二季,未來3至4年私樓新供應9.3萬伙連跌兩季,按季減3,000伙。另外,上半年私樓落成6,200伙,未達差估署預測今年落成量1.8萬伙的一半,令人擔心樓市會出現長期及短期供應都不足的情況。業內人士相信,由於建築中未售的單位升至6.7萬伙的歷史高位,故此一個季度的供應縮減不會影響短期新樓供應,且政府土地供應方針未變,相信短期土地供應仍會維持9萬伙以上的高水平。

政府努力推地,但潛在供應量不增反跌。運房局公佈,未來3至4年私樓潛在供應量減少3,000個至9.3萬伙,是2016年第三季以來最少,為連續第二季減少,較去年第二季的9.8萬伙供應量高峰顯著回落。

7.6萬伙未售創新高

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,潛在新樓供應由高位回落,主要是隨時動工的熟地單位數目按季跌約26.1%至1.7萬伙並創3年半新低所致,箇中原因與部分熟地展開動工有關,而近期賣地計劃可興建的單位減少亦是另一原因。

而值得留意的是,建築中未售單位升至6.7萬伙,若連同連續4個季度穩企9,000伙的已落成未售單位一併計算,即合計達7.6萬伙,創該報告紀錄新高。因此即使潛在新樓供應減少至9.3萬伙,劉嘉輝相信不會影響短期新單位供應。再者,政府土地供應方針未變,相信短期土地供應仍會維持9萬伙以上高水平。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文亦指,未來潛在供應量不存在「供應不足」。而且現時「貨尾」及未來「新盤」多,估計市場可吸納,亦對住宅樓市沒有重大影響。但他估計受空置稅及賣樓新政策影響,未來發展商會看市況及賣樓速度去建屋,減少「持貨成本」。

他預料,未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位維持在約9萬多伙。

運房局發言人表示,供應量減少主因相對首季,第二季有較多一手私樓以現樓或預售方式售出。由於每季新增熟地和發展項目的狀況、規模等均有差別,加上一手私宅成交量亦會隨市況升跌,供應量在季度之間有所變化是正常現象。

發言人續說,截至今年第二季,未來潛在私宅供應量為9.3萬伙,當中包括9,000個貨尾單位、6.7萬個興建中但未售出的單位,以及1.7萬個熟地單位。9.3萬伙中,估計有7.37萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位,按季少1,200伙,佔整體供應量79%,比率較上一季多1%。

運房局料10地可建5200伙

局方預計,未來數月將有10幅住宅用地轉為熟地,可提供約5,200伙,較上一季(4,000伙)多1,200伙,升幅約三成。 隨着政府持續有序地增加房屋土地供應,局方相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

局方同日公佈私宅施工量,第二季錄9,000伙,按季大升約60.7%,創9季新高。若以上半年合計,施工量共錄1.46萬伙,已達去年全年1.7萬伙超過85%。預期下半年持續有熟地項目施工,估計今年數目可再次突破逾2萬伙水平。落成量方面,今年第二季亦錄5,000伙,按季大升約3.17倍,創2年新高,但因為第一季表現差,上半年合共則只錄6,200伙,只佔差估署全年預測18,130伙約34%。

潛在新樓供應

現樓貨尾: 9,000伙

建築中但未售單位: 67,000伙

已批出土地並可隨時動工項目: 17,000伙

未來3至4年間可供應新樓: 93,000伙

整理:香港文匯報記者 顏倫樂