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地產新聞
大屋苑交投月縮五成
(東方) 2018年7月28日
政府新房策推出快滿一個月,二手市場呈價升量跌。綜合市場資料,十大屋苑七月暫錄約112宗買賣,較六月全月挫近50%,料創去年中之後新低,有3個物業只錄個位數成交。而繼日前居屋及公屋錄新高價成交後,最新輪到夾屋亦誕樓王。

價升量跌 買家放慢入市

該批屋苑中,有9個本月成交量下跌,唯一錄得增幅為鰂魚涌太古城。期內交投最少的同區康怡花園僅錄4宗,急跌60%,平均實用呎價升1.6%至18,415元,再破紀錄。中原楊文傑稱,股市波動及盤源續減,料為買家放慢入市原因。

九龍兩大屋苑交投明顯下跌,紅磡黃埔花園本月暫錄約5宗,較上月全月錄18宗,銳減約72%。太陽物業宏為強稱,該屋苑平均實用呎價1.8萬元,因市場缺盤,即使非優質戶叫價亦高企。茶果嶺麗港城至今錄約8宗買賣,跌近60%。

相反,反映主要屋苑二手樓價走勢的中原城市領先指數,經上周微調後,本周回升0.24%至187.76點,再創新高。分區方面,新界西指數按周急升2.33%至176.43點,升幅為18周最大,新界東升0.87%至205.13點,兩區同時破頂。而128個成分屋苑中,僅餘屯門海翠花園調整呎價低於1.1萬元。

新界樓價近期升幅顯著,主因買家追落後,刺激市場頻現高價個案。中原呂宗霖透露,荃灣荃威花園B座中層2室以590萬元售出,呎價12,910元屬屋新指標。而同區荃灣中心6座高層戶,售525萬元,呎價16,204元則為標準戶新高。

悅海華庭呎價貴絕夾屋

世紀21奇豐張文鏗稱,大圍金獅花園1期F座高層3室,放盤7天,減價3萬元,獲上車客以497萬元承接,呎價19,115元為該盤紀錄。

除私樓外,資助房屋樓價亦創新高。鴨脷洲夾屋悅海華庭3座高層G室,以750萬元登記售出,呎價17,564元貴絕全港同類市場。而居屋及公屋已補價自由市場,近期成交價已達1,065萬與665萬元。